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지대이론과 도시공간구조 - 지대의 개념과 주요지대이론, 도시지대의 결정, 도시공간구조(도시토지이용, 동심원이론, 선형이론, 다핵이론, 유상도시이론)

저작시기 2017.05 |등록일 2017.05.03 한글파일한컴오피스 (hwp) | 8페이지 | 가격 2,500원

목차

I. 지대이론
1. 지대의 개념
2. 주요 지대이론
1) 리카도의 지대이론
(1) 개념
(2) 차액지대의 계산
2) 마샬의 지대이론
3. 도시지대의 결정
1) 단순지대이론
2) 생산요소의 대체성과 도시지대

II. 도시공간구조
1. 베게스의 동심원이론
2. 호이트의 선형이론
3. 해리스와 울만의 다핵이론
4. 유상도시이론

참고문헌

본문내용

2) 주요 지대이론

(1) 리카도의 지대이론

1/ 개념
리카도(D. Ricard)의 지대이론을 차액지대설이라 한다. 차액지대란 우등지와 열등지의 생산성 차이로서 지주에게 지불되는 대가를 말한다.
즉 한계지에 서의 생산비가 곡물가격이 되고 한계지 내의 토지생산액과 생산비의 차이는 지대가 된다.
이러한 차액지대가 성립되려면 비옥한 토지가 희소해야 하고, 수확체감법칙이 작용해야 하며, 토지의 비옥도나 위치상의 편이가 달라야 한다.

2/ 차액지대의 계산
만약 10원을 1, 2, 3급지에 투자할 때에 곡물을 각각 3가마니, 2가마니, 1가마니 생산할 수 있다면 지금 사회적 수요가 6가마니인 경우에는 3급지까지 경작하여야 하며 따라서 곡물가격은 10원이고 차액지대는 30원이 되는 것이다.
이와 같이 열등지를 경작함으로써 생기는 차액지대를 제1형태의 지대 또는 품질지대(quality rent)라 한다. 이와 반대로 1급지를 집약적으로 경작할 때에 수확체감의 법칙에 의하여 화폐단위 10원의 계속적 투자에 의하여 3가마니, 2가마니, 1가마니의 수확을 얻는다고 가정하자.
이 경우에 있어서 6가마니의 수요를 1급지에 집약경작에 의하여 충족할 때에는 30원의 차액지대가 생기게 되는 것이다. 이 경우의 지대를 제2형태의 지대 또는 집약지대(intensity rent)라 한다.

(2) 마샬의 지대이론

마샬(Alfred Marshall)은 순수한 의미의 지대는 거의 찾아볼 수 없으며, 지대
는 준지대라고 하였다.

1/ 순수한 의미의 지대란 대자연의 무상공여물로부터 얻은 소득 중에서 소유자의 경비지출과 관계없이 발생되면서 이러한 지출에 대한 직접적 동기도 형성하지 않는 소득이다.
그래서 순전히 대자연의 무상공여물 상태의 토지와 결부된 잉여, 즉 순수지대는 거의 찾아보기 힘들다.
2/ 준지대는 생산을 위해 사람들이 만든 기계나 기구(내구자본설비)들로부터 얻는 소득으로서, 일시적으로 토지의 성격을 가지는 다른 생산요소(고정생산요소 4 기계, 기구, 특별한 재능 등)에 귀속하는 소득이다.
즉, 자본재 투자로부터 얻는 순소득을 말하는데 토지의 개량공사로 인한 추가적인 소득이 준지대에 해당한다.

참고 자료

부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013
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