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[A+자료/최신/졸업논문]부동산을 통한 개인의 재산 형성에 대한 연구[경제학][금융][금융경제][졸업][논문][부동산][재산형성]

저작시기 2015.05 |등록일 2015.12.14 | 최종수정일 2015.12.14 한글파일한컴오피스 (hwp) | 33페이지 | 가격 5,000원

목차

제 1장 서론
제 1절 연구의 배경 및 방법
1. 연구의 배경
2. 연구의 범위 및 방법

제 2장 자산선택에 관한 이론적 논의
제 1절 자산의 유형과 자산 선택
1. 자산의 개념과 유형
2. 자산으로서의 부동산
3. 자산선택의 개념
제 2절 시대별 발전사
제 3절 부동산 투자결정 과정과 근거
1. 부동산 투자 결정과정
2. 부동산 투자 근거
3. 부동산 투자 의사결정에 영향을 미치는 요인
4. 이론적 배경
1) 자산선택이론
2) 소비-저축이론
(1) 절대소득가설
(2) 생애소득(주기)가설
(3) 항상소득가설
(4) 상대소득가설
3) 포트폴리오이론

제 3장 국내 가계 자산보유 현황
1. 전체적 자산 현황
2. 연도별 소득 현황
3. 연도별 자산 현황
4. 기타 현황
5. 자산현황 정리

제 4장 결론
제 1절 연구의 시사점
제 2절 향후 과제

본문내용

사람이 살아가는 데에 있어서 가장 중요한 세 가지는 의식주이다. 현대 사회에서는 ‘의’와 ‘식’에 대한 문제는 어느 정도 해결되었다. 하지만 여전히 우리에게 ‘주’는 문제로 남아있다. 그렇기 때문에 '주', 부동산에 방점을 찍고 부동산을 중심으로 연구를 진행하고자 한다. 흔히 이제 대한민국에서 부동산의 화려한 시절은 끝났다고 한다. 한국의 고속 성장시대와 맞물려 각종 부동산 투기 붐과 함께 일어난 부동산시장이 점차 식어간다고 한다. 한국은행과 통계청의 자료에 의하면 한국 가계의 자산에서 부동산자산이 차지하는 비중이 78.2%라고 한다. 이렇듯 우리 삶에, 나아가 한국 경제에 있어 부동산을 빼놓고 경제를 논할 수 없을 만큼 부동산은 가장 중요한 부문이라고 할 수 있다. 개발 시대의 고도성장이 끝나고, 한국 부동산 시장은 이제 끝났다고 합니다. 하지만 부동산은 투자재이자 필수재이며 여전히 최고의 자산이다.

<중 략>

자산으로서 부동산의 특징을 살펴보자면, 사용가치측면(소유, 이용측면)에서는 소유권과 이용권의 충돌을 들 수 있다. 역사적으로 부동산에 대한 소유권과 이용권 간의 대립 과정에서 부동산소유권의 배타성과 우월성으로 인하여 부동산 이용자에게 불리하게 작용하여 왔다. 이용권자 보호대책으로는 이용권의 물권화(전세권), 주택임대차보호법, 상가임대차보호법 등이 있다. 이용자 간의 충돌 문제도 발생하는데, 한정된 부동산의 합리적인 이용질서의 확립을 위하여 국가의 개입을 필요로 하게 된다. 대책으로는 토지이용계획, 용도지역지구제 등이 있다. 교환가치측면(거래, 투자측면)에서는 자본이득(資本利得)을 들 수 있다. 토지는 상품으로서의 희소가치가 발생할 수 있으며, 부동성과 개별성으로 인해 위치 선정을 잘하면 자본이득(전매차익)을 얻을 수 있다. 투자재로서의 선호되는 이유는 토지는 영속성이 있어 물리적 감가가 없으므로 소유자가 직접 이용하거나 임대도 가능하기 때문에 투자 자산으로서의 선호도가 높다.

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