검색어 입력폼

서울시 구로구 오류동도시형생활주택 신축 사업계획서

저작시기 2013.07 |등록일 2014.07.19 파워포인트파일MS 파워포인트 (ppt) | 46페이지 | 가격 20,000원

목차

Ⅰ. 프로젝트의 이해
Ⅱ. 사업지 환경분석과 부동산동향
Ⅲ. 분양사례 및 분양가 제안
Ⅳ. 마케팅 및 홍보전략 제안
Ⅴ. 사업수지분석
Ⅵ. 별첨서류 (토지이용계획확인원 및 설계도서)

본문내용

• 정부 정책에 부합하여 사업진행(인허가 등)에 절대적으로 유리
•분양가 상한제 미적용, 감리 배제 등 정책 지원 가능
• 임대사업자 취등록세 면제(60m2이하)
• 전용면적 20m2(6평)미만 도시형생활주택을 보유한 자는 무주택자로 간주
• 건축기준 및 부대복리 시설 설치 의무 완화
- 주차장 기준 완화: 원룸형 주택 (전용면적60m2 당 1대(상업,준주거:120m2)
- 소음, 배치, 기준척도 배제
- 관리사무소 단지도로 놀이터 경로당 등은 적용 배제
• 국민주택기금 지원
- 단지형 다세대: 세대당 5,000만원, 원룸형: m2당 80만원(최대 2.400만원

<중 략>

2011년 하반기에는 투기수요가 사라진 상황에서 공급 우위 시장 지속으로 판단됨
• 정부의 주택시장 안정정책 유지 및 조세 부담 증가 등으로 인한 부동산 시장의 하향세 전망
• 주택 입주물량이 풍부한 점이 수급 측면에서 하락 압력으로 작용할 것으로 판단됨
• 정부의 주택대출 규제와 재건축 시장에 대한 규제에 따른 수익성 하락으로 판단됨
• 양도세 및 보유세 강화 등으로 투기수요가 위축되고 다가구 보유자들의 매물 철회가 이어질 것으로 판단됨
• 주택가격의 급락에 따른 실물경기 및 금융시장에의 파급효과 등으로 정책의 속도 조절 가능성이 높을 것으로 예상되어
주택가격의 하락 폭은 제한될 것으로 예상됨
• 전세가격 상승과 매매가격 하락으로 전세/매매비율이 상위 수준으로 상승하는 것으로 판단됨
• 주택 관련 보유세 및 양도소득세 부담 강화로 수요가 많은 인기지역을 중심으로 실수요자들에 의한 전세수요가 확대
것으로 예상됨
• 매매가격보다는 하락률이 다소 낮을 것으로 예상됨.

참고 자료

없음
다운로드 맨위로