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부동산개발방식

저작시기 2014.07 |등록일 2014.07.03 파워포인트파일MS 파워포인트 (ppt) | 45페이지 | 가격 3,000원

목차

1. 부동산개발방식의 분류

2. 자체 개발

3. 시행사와 시공사의 공동개발

4. 제3섹타 개발
4-1. 사회간접자본개발 민간 참여
4-2. 한국토지공사의 프로젝트 파이낸싱
4-3. 민간의 BOT방식 개발

5. 부동산신탁제도

6. 금융기관의 부동산개발 참여

7. REITs와 부동산 개발

8. 종합 및 시사점

본문내용

▣ 용지취득방식 : 민간, 공공 포함
① 단순개발(자기개발, self-development) : 토지매입후 개발, 형질변경, 건축인허가, 사업승인
② 환지방식 : 토지구획정리사업(land readjustment project)
③ (전면)매수방식(토지수용) : 택지개발사업, 일단의 주택지조성사업 - 공영개발사업
④ 혼합방식 : 전면매수 및 환지혼합 – 도시개발법(뉴타운개발), 대지조성사업, 도시개발사업
⑤ 신탁개발 : 신탁법, 신탁업법에 의한 토지(개발)신탁사업
▣ 개발시행주체(시행사, 건설회사) 역할
① 자체사업 : 토지 매입, 100% 지급, 10% 계약금, 중잔금, 인허가 조건 가계약 , 연부, 사후정산
② 지주공동사업(공동책임) : 도급제, 지분제, 분양불제
③ 위탁사업 : 단순 위탁사업(시행대행), 부동산신탁사업

<중 략>

⊙ 사업시행자의 신용도 : 토지 및 시행권을 별도의 신탁회사 또는 SPC에 양도
⊙ 사업성 검토 : 아파트 개발사업 이외에는 부동산 전문 컨설팅사로부터 사업성 검토보고(Feasibility Study)를 받고 취급
⊙ 대출한도
- 임대사업 : 총투입비의 60-70% 수준
- 분양사업 : 분양매출금의 30-40% 수준
⊙ 시공사 선정 : 책임준공
⊙ 사업 Cashflow : 임대프로젝트의 경우 영업이익이 최소한 대출상환원리금의 1.5배 이상
⊙ 전세보증금 처리 : 선공제후 처리

참고 자료

없음
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