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포항시 아파트 투자 분석과 전략

저작시기 2012.03 |등록일 2014.04.26 한글파일한컴오피스 (hwp) | 32페이지 | 가격 4,000원

목차

1. 포항시 아파트 가격 변동

2. 포항시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
2) 레버리지 모델상 현재 위치

3. 투자 수익률 고려 요인

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
4) 1주택 주택담보대출 투자의 경우 자기자본 수익률 변화

5. 요약 및 분야별 전략 시사점
1) 포항시 가격 변화 및 투자 수익률 요약
2) 2012년 부동산 투자 환경 변화
3) 포항시 주택시장 변동 사이클 상의 현재 위치
4) 부문별 전략
(1) 수요자
(2) 건설사

본문내용

1. 포항시 아파트 가격 변동
- 포항시 아파트 매매가격과 전세가격은 등락을 거듭하다가 2010년 말 이후에 지속적으로 상승하고 있음
․2011년은 11월까지 전세가격은 6.1%가 상승했으나, 매매가격은 5.1%가 상승했음
- 포항시 아파트 가격 상승률은 경북 전체 평균보다는 낮게 나타나고 있음
․2011년 11월까지 경북 평균 아파트 매매가격 상승률은 9.5%인데 비해서 포항시는 5.1% 정도 상승해 경북 전체 아파트 매매가격 상승률보다 낮음
․전세가격은 2011년 11월까지 경북 평균 상승률이 10.9% 정도 상승한데 비해 포항시는 6.1%가 상승해 경북 평균보다 낮음

2. 포항시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
- 2011년 들어서는 아파트 매매가격보다 전세가격이 더 높게 상승해 아파트 전세비율이 높아지고 있음
․국민은행 시세에 따르면 2011년 11월 현재 포항시 평균 아파트 평당 매매가격은 409.2만 원이고, 전세가격은 평당 293.7만 원 정도로 전세가격이 매매가격의 71.8%임
․포항시 전세비율은 2009년 1월 69.4%에서 매매가격보다 전세가격 상승률이 지속적으로 높아지면서 전세비율이 꾸준히 늘어나 2011년 11월 기준 71.8%를 보이고 있음

<중 략>

4. 투자 기간별 자기자본 투자 수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격 상승률
- 포항시는 아파트 전세비율이 높아 매매가격이 크게 상승하면서 전세를 끼고 투자하는 경우 자기자본(아파트 가격-전세금) 대비 가격 상승률도 큰 폭으로 증가하고 있음
․자기자본 대비 상승률은 가격 상승률보다 점진적으로 커져 2011년에는 3.2배 정도로 커짐
- 예를 들면, 아래 <표 2>에서 2011년 3월 아파트 매매가격은 0.7%가 상승했으나, 자기자본(아파트 매매가격-전세금) 대비해서는 2.46%가 상승했음
․포항시는 전세비율이 높아 소폭의 매매가격 상승도 자기자본 대비 상승률을 크게 해 추가적인 자금 유입으로 매매가격이 더욱 상승하는 구조임

참고 자료

없음
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