검색어 입력폼

울산시 아파트 투자 분석과 전략

저작시기 2012.03 |등록일 2014.04.26 한글파일한컴오피스 (hwp) | 32페이지 | 가격 4,000원

목차

1. 울산시 아파트 가격 변동

2. 울산시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
2) 레버리지 모델상 현재 위치

3. 투자 수익률 고려 요인

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
4) 1주택 주택담보대출 투자의 경우 자기자본 수익률 변화

5. 요약 및 분야별 전략 시사점
1) 울산시 가격 변화 및 투자 수익률 요약
2) 2012년 부동산 투자 환경 변화
3) 울산시 주택시장 변동 사이클 상의 현재 위치
4) 부문별 전략
(1) 수요자
(2) 건설사

본문내용

1. 울산시 아파트 가격 변동
- 울산시 아파트 가격은 매매가격과 전세 가격 모두 2009년 이후 지속적으로 상승하고 있음
․2011년은 11월까지 전세가격은 17.4%가 상승했으나, 매매가격은 16.3%가 상승했음

<중 략>

1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
- 울산시는 아파트 전세 비율이 높아 매매가격이 크게 상승하면서 전세를 끼고 투자하는 경우 자기자본(아파트 가격-전세금)에 대비 가격 상승률도 큰 폭으로 증가하고 있음
- 예를 들면, 아래 <표 2>에서 2011년 3월 아파트 매매 가격은 1.64%가 상승했으나, 자기자본(아파트 매매가격 - 전세금) 대비해서는 5.4%가 상승했음
․울산시는 전세비율이 높아 자기자본 대비 가격 상승률이 2011년 3.3배로 높아졌음

<중 략>

- 울산시는 전세비율이 높아 아파트 매매 가격 상승률이 커지면서 자기자본 투자 수익률 상승폭은 크게 증가하였음
․울산시는 2010년 월평균 아파트 가격 상승률 0.34%에서 2011년 11월까지 1.48%로 증가했고 자기자본 투자 수익률은 2010년 월평균 2.78%에서 2011년 4.52%로 크게 상승했음
4) 1주택 주택담보대출 투자의 경우 자기자본 수익률 변화
- 1주택 실수요 투자의 경우 주택담보대출을 아파트 가격의 60%를 받는다는 가정 하에 나머지 40%인 자기자본 투자 수익률을 계산하면, 전세를 끼고 투자하는 경우보다 자기자본 투자 수익률이 다소 낮게 나옴
․2007년 이후 은행 가중평균 주택담보대출 금리를 적용하여 매월 이자액을 계산하고, 매입 당시의 취득세와 아파트 가격의 40%인 자기자본 투자를 가정함
- 2007년 1월 투자의 경우 자기자본 대비 수익률은 32.7%이고, 2008년 1월 경우는 32%, 2009년 1월은 34.8%, 2010년 1월은 31.8%, 2011년 1월 투자는 25.81%가 나옴

참고 자료

없음
다운로드 맨위로