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대구시 아파트 장기순환 평가 및 향후 전망

저작시기 2013.09 |등록일 2014.04.24 한글파일한컴오피스 (hwp) | 10페이지 | 가격 5,000원

목차

1. 대구시 아파트 전세 비율 추이
2. 대구시 아파트 가격 거품 추정
3. 1998년 이후 대구시 장기 주택 순환국면 평가
4. 향후 주요 변수 및 순환국면 전망

본문내용

- 대구시 명목 아파트 매매 가격은 2009년 7월을 저점으로 지속적으로 상승세를 보이고 있음
․반면에 대구시 아파트 전세 가격도 2009년 6월 이후 매매 가격과 동반해서 상승중임
- 이에 따라 전세비율은 2009년 5월 64.6%에서 2013년 8월 74.2%까지 상승하였음
․현재의 대구시 아파트 전세비율은 2차 아파트 가격 폭등시 2006년 10월 56.4%보다 높은 상태이나 2001년 이후 저금리로 시장의 가격 상승 기대가 높았던 시점이어서 단순히 비교하기는 어려움

<중 략>

- 2007년 국내 분양가 상한제 도입, 미국의 서브프라임모게지 사태와 2008년 전세계적인 금융위기로 가격이 하락세로 돌아서 2010년까지 4년간 실질 가격 기준으로 18%가 하락하였음
․2005년과 2006년 추가적인 가격 상승으로 다소 거품이 발생했으나(2년간 6.6% 추가상승), 2010년까지 큰 폭으로 하락하면서 2010년에는 기존 부동산 거품이 모두 해소되었다고 볼 수 있음
- 2011년 이후 2차 가격 상승세는 저금리 지속, 공공 기관 지방 이전, 높은 전세비율을 배경으로 나타나 현재까지 진행 중임
․2013년 8월 기준으로 1998년 이후 가격의 장기 추세선보다 약간 높은 수준이나 2010년까지 하락한 점을 감안하면 아직은 대구시 부동산 시장에 거품이 끼였다고 보기는 어려움

<중 략>

- 제1차 주택 순환국면은 이례적으로 길게 나타났는데, 2005-6년 거품 형성과 그 해소 과정이 길었기 때문으로 분석됨
․가격이 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면은 1999-2003년까지 진행되었다가 2004년에 거래량이 일시적으로 줄었다가 2005년에 다시 증가해 1999년부터 2005년까지 지속되었다고 볼 수 있음
․타도시들이 제1국면이 2-3년 정도 유지되는 데에 비하여 대구시는 거의 7년간 정도 유지되어 거품 형성과 대규모 미분양이 뒤따랐음

참고 자료

없음
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