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아파트 경매 물건 분석

저작시기 2012.11 |등록일 2013.04.05 한글파일한글 (hwp) | 10페이지 | 가격 1,000원

목차

Ⅰ. 관심지역의 선정과 선정이유
1) 선정지역
2) 선정이유

Ⅱ. 입찰물건의 선정 및 입찰 가격의 산정
1) 권리분석의 내용
2) 부동산 시세 조사내용
3) 경매진행시 문서송달 내역 조사 현황
4) 낙찰가율 적용을 통한 입찰가격의 산정

Ⅲ. 2002~2011년 지난 10년 간 낙찰통계

Ⅳ. 2011년 1월~12월 12개월 간 용도별 낙찰 통계

본문내용

Ⅰ. 관심지역의 선정과 선정이유
1) 선정지역
이 글에서는 서울시 송파구 잠실동의 아파트 중 송파구 잠실동 320번지의 우성아파트를 관심지역으로 잡았다. 이 아파트는 잠실우성4차아파트의 105동 1층 103호이며, 건물면적 115.83㎡, 대지권면적 64.33㎡이다. 이 아파트 단지의 매물로는 조사일 2012년 11월 18일 기준으로 매매 13건, 전세 16건, 월세 3건이 있다.

2) 선정이유
먼저 지리적 측면에서는, 현재 잠실동 일대 지역은 2호선 종합운동장역의 9호선 연장과 더불어 GTX가 예정되있는부지이며 여러 대중교통이 지나가는 교통의 요지이다. 또한 서쪽에는 강남구 삼성동과 접하였으며, 동쪽에는 잠실역이 인접해 있어 서울 근교나 경기도로의 교통 접근성이 뛰어나다. 또한 현재 개발되고 있는 제2롯데월드와 여러 재건축 개발이 이루어지고 있어 주변의 개발이 활발한 상태이다.
두 번째로 가격적 측면에서는, 현재 이 아파트 단지의 127㎡의 규모의 매물이 최저가 형성이 약 8억원이며, 현재 실제로 매물로 나온 급매물의 같은 규모 아파트 가격은 7억 5천만원이다. 그에 반해 이 경매사건의 경우 1회 유찰로 인해 최저매각가격이 6억5천6백만원이고, 약 7억원까지 낙찰가를 기입한다고 가정했을 때에도, 급매로 나온 매물가 보다 좀 더 저렴한 가격으로 아파트를 구매할 수 있는 조건이다.

Ⅱ. 입찰물건의 선정 및 입찰 가격의 산정
1) 권리분석의 내용
등기부의 주요 내용을 보면 현재 말소기준등기는 2010년 11월 8일에 등기된 하나은행의 근저당권이며 채권액은 3억원이다. 그 후순위로는 2011년 3월 2일에 등기된 현도농협의 가압류 등기, 2011년 8월 24일에 등기된 세람상호저축은행의 가압류등기, 2012년 3월 9일의 음성군의 압류등기, 마지막으로 세람상호저축은행이 2012년 4월 27일에 신청한 강제경매에 기한 등기가 순서대로 등기되어 있다.
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