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PF사업분석 및 사례

저작시기 2011.05 |등록일 2013.03.04 파워포인트파일MS 파워포인트 (ppt) | 15페이지 | 가격 1,500원

목차

1. PF의 개념과 구조
2. PF의 문제점
3. PF사례
4. PF해결방안

본문내용

2. PF의 문제점
* 자기자본은 시행사의 초기 개발자금으로 보통 토지매입으로 쓰임. 자기자본이 낮은경우 사업수익률이 낮으면 은행상환을 못하게 되어 프로젝트 실패원인
* 개발이익은 시행사와 적절히 배분되는 것으로 합의되나 분양에 대한 모든 리스크는 시공사의 부담으로 귀결되어 분양시장이 나빠지면 그 여파로 시공사의 연쇄부실의 원인
* PF조달에 있어 토지매매계약을 일정수준이상하지 않고 건축허가도 받지 않은 단계에서 시행사가 시공사를 설득하여 사업을 시작하게 되는데 정작 토지매입이나 사업인허가 상의 문제 때문에 1년이상 지연되는 사이 정부의 분양가상한제 등의 시행으로 분양시장이 얼어붙어 사업수지상에 문제가 발생
* 우리나라의 PF는 주로 대형 SOC사업들에 초점을 맞추고 있어 부동산 개발금융에 활용한 경험이 많지 않다. 은행의 대출심사를 담당하는 실무자도 심의 능력이 떨어지는 것이 사실
* 우리나라 금융기관의 대출관행은 시공사의 대출금 지급보증 및 물적담보를 최우선 조건으로 요구하는 것이 지배적이어서 사업의 수익성과 미래 현금흐름에 근거한 PF방식을 이행하지 않고 있음

참고 자료

없음
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