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부동산 간접투자기구

저작시기 2012.01 |등록일 2012.01.08 한글파일한컴오피스 (hwp) | 4페이지 | 가격 700원

소개글

부동산펀드의 현행 법규제 및 부동산펀드의 종류, 구조 및 주요 내용, 세제상 혜택, ABS 및 MBS에 대해 정리하였습니다

목차

1. 개념
2. 도입목적
3. 구조 및 주요 내용
4. SPC 유형별 비교
5. REF의 이점
6. 자산유동화증권 (ABS : Asset Backed Securities)

본문내용

부동산 간접투자기구 (REF)

1. 개념
1) 투자자로 자금을 모아 전문가가 엄선한 다양한 부동산, 즉 부동산개발사업, 수익성부동산, 프로젝트파이낸싱 및 ABS 등에 투자 운영 관리하고 이로 인해 발생하는 수익금을 분배하는 간접투자상품
2) 소액자금을 모집해 부동산을 통해 얻은 수익을 투자자에게 되돌려 준다는 점에서 리츠나 은행권의 부동산신탁 상품과도 유사
3) 원금보장이나 수익보장형 상품은 아니며, 투자대상 부동산상품의 수익성이 떨어지면 펀드의 수익성에도 타격을 줄 수 있다. 특히 투자대상 물건의 수익성 및 운용하는 전문인력의 수준이 펀드의 성패를 가늠하는 결정적 요인이 됨
4) 즉, 주식형 펀드가 주식편입비율에 따라 기대수익과 위험이 반비례하듯이 부동산펀드도 유사한 형태를 띠게 됨. 다만, 부동산에 대한 권리 등의 담보력이 있는 것이 긍정적인 면임.
5) 리츠에 비해 설립이 간편한 반면, 자산운용이나 세제혜택에서 유사한 효과를 갖고 있어서 리츠에 비해 활발히 설립, 운용되어옮.

참고 자료

없음
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