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상업용 부동산의 정의 ,유형 그리고 비젼에 대해

저작시기 2011.03 |등록일 2011.03.16 한글파일한글 (hwp) | 4페이지 | 가격 2,000원

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소개글

상업용 부동산의 정의 및 그 유형과 만약 학습자 본인이 소규모 창업 시, 현재 우리나라의 여건상 어떤 창업아이템이 적절하며 그 리테일은 어디에 위치해야 적당할 것인지 자신의 생각을 주장하시오

목차

1. 상업용 부동산의 정의
2. 상업용 부동산의 특징
3. 상업용 부동산의 유형
4. 소규모 창업 시 창업아이템과 소매점포 위치
1) 현재 우리나라의 여건상 적절한 창업아이템
2) 창업아이템 선정 동기
3) 적절한 소매점포 위치
4) 상권분석
5. 결론 및 시사점
참고문헌

본문내용

상업용 부동산의 정의 및 그 유형과 만약 학습자 본인이 소규모 창업 시, 현재 우리나라의 여건상 어떤 창업아이템이 적절하며 그 리테일은 어디에 위치해야 적당할 것인지 자신의 생각을 주장하시오
1. 상업용 부동산의 정의
부동산시장을 크게 두 분야로 분류해본다면 주거용부동산과 상업용부동산으로 나눠볼 수 있을 것이다. 상업용부동산으로 분류를 결정하는 중요 요인은 부동산의 주사용 목적이 비즈니스나 생산적인 활동에 있다고 볼 수 있다. 상업용부동산을 판단할 때 수익을 따지는 것은 기본적이고 더 나아가 비즈니스나 각종 다양한 경제활동을 펼칠 수 있는 공간으로 이용될 수 있는 부동산을 말한다. 예를 들면, 대표적으로 개별적인 상가나 상업용 오피스텔을 들 수 있을 것이며 이것들이 집중화되어 있는 상가건물, 오피스건물 등을 통상 상업용부동산으로 구분지어 볼 수 있을 것이다. 이외에도 넓게 보면 펜션, 모텔, 호텔, 리조트 등도 상업용부동산에 포함된다.
2. 상업용 부동산의 특징
상업용 부동산은 주거용 부동산과 다르게 고객을 대상 부동산이 위치한 곳까지 끌어오는 강한 흡인력이 필요하다. 그래서 평가의 기본원리는 수익성을 근거로 한다. 즉. 부동산의 가격은 그 재화가 장래에 산출할 수익획득의 정도에 따라 결정된다. 수익성이 높으면 가격이 높고, 수익성이 낮다는 것이다. 부동산가격은 장래 기대되는 수익의 현재가치이다.

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참고 자료

김경주, 우리나라 부동산펀드의 자산운용에 관한 연구, 중앙대학교, 2005
박오일, 부동산서비스 시장의 변화와 PM서비스 발전방향을 위한 제언, 빌딩경영소식, 2006
양승철 외, 투자용부동산의 분석과 평가, 한국감정평가연구원, 2001
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