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권원보험

저작시기 2009.11 |등록일 2011.03.08 한글파일한글 (hwp) | 11페이지 | 가격 2,000원

소개글

부동산거래활동에 있어서 누구나 법률적으로 완전하고 유효한 소유권을 취득하기를 바란다. 그러나 거래의 현실은 그렇질 못하여 불안정한 소유권을 잘못 취득하여 손해를 입는 수가 있으며, 또한 소유권 자체에는 결함이 없으나 부동산위에 각종의 규제가 있어 처분 등이 제한되는 경우가 있다. 이러한 위험을 미연에 방지하기 위하여 거래부동산에 대한 조사가 요구되며 이를 권원조사라고 한다. 즉 부동산 권원조사란 ⌜부동산에 대한 권원관계의 태양을 실질적으로 조사 · 확인 · 판단하여 일련의 부동산활동을 완전하게 하려는 작업이다⌟. 권원관계의 태양이란 부동산권원이 존재하는 소유권의 하자와 공 · 사법상의 규제나 제약의 유무를 의미한다.
권원조사는 미국에 있어서의 부동산권원증서의 등록제도인 레코딩시스템(Recording system)하에서 권원의 연속과 권원의 하자를 조사 · 확인하여 부동산 거래당사자를 보호하기 위하여 고안된 제도이다.
미국의 부동산법은 대륙법체계와는 달리 물권법정주의를

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 권원보험의 의의
1. 개념
2. 특성
(1) 법적성격
(2) 타 보험과의 차이점

Ⅲ. 미국의 권원보험
1. 권원보험계약
2. 당사자
(1) 보험자
(2) 보험계약자
(3) 피보험자
3. 권원보험의 목적
4. 보험기간
5. 보험금 및 보험료
(1) 보험금
(2) 보험료
6. 권원보험의 이익
(1) 부동산매매자
(2) 저당권자
(3) 매도자
(4) 중개업자
(5) 건설업자

Ⅳ.결론

본문내용

보험은 인간이 경제생활을 영위하여 가는데 수반하는 제반 우연적 사건의 발생으로 인한 경제적 필요의 충족을 목적으로 하는 경제제도로서 경제생활의 안전을 도모하는 기능을 가지고 있다. 따라서 부동산 권원보험도 부동산거래의 안전을 도모하기 위해 고안된 제도이다.
권원보험이란 부동산권원의 하자나 우선특권 또는 토지부담 등으로 인해 발생한 손실을 보증하는 계약이다. 권원보험은 타보험이 장래에 발생할 손실을 보증하는 것과 달리 과거에 발생한 하자로 인해 발생한 손실을 보증한다. 따라서 권원보험증서 발행 이전에 존재한 하자 등으로 인하여 권원자가 완전한 권원을 취득할 수 없거나 완전한 권원의 행사가 방해받으므로 인하여 입는 손실을 보험금으로 보충할 것을 내용으로 하는 권원자와 보험회사간의 손해塡補계약이다. 이것은 등기에 공신력을 부여하여 등기를 신뢰한 선의취득자에게 완전한 부동산권원을 취득케 하는 방법과는 그 결과에 있어 차이가 있다.
오늘날 권원보험제도는 미국의 대부분 주에서 이용되고 있으며 특히 캘리포니아주와 뉴욕주에서 가장 왕성하다.
권원보험이 부동산거래에서 자주 이용되는 이유는 다음과 같다.
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