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부동산 개발론

저작시기 2010.10 |등록일 2011.01.14 한글파일한글 (hwp) | 6페이지 | 가격 1,500원

소개글

시험문제에 출제됐던 용어설명입니다.

목차

없음

본문내용

다음의 내용을 간략히 설명하시오.
1.부동산 컨설팅 등장배경.
(1) IMF를 겪으면서 거품이 빠지고, 가격상승에 의한 이득보다 부동산의 관리, 이용,개발에 의한 이득 추구로 방향이 선회되었고, 투기적 가수요가 아닌 실수요에 기반을 둔 최적개발, 최유효 이용(highest and best use)으로 관심 이 이동하였다.
(2) 98년 6월 외국인에 대한 부동산시장의 전면개방,인터넷이나 대중매체를 통한 부동산 정보의 대중화 등 급변하는 상황에 효과적으로 대응하기 위해서는 전문화, 종합화,정보화가 필수적이다. 오늘날 고도의 정보화 산업화 사회에서 종합적이고 전문적인 부동산컨설팅업이 새로운 지식산업으로 부상하고 있고, 미국에 의해 선도되어 온 컨설팅업은 이제 우리나라에도 깊숙히 침투하여 컨설팅 붐을 조성하였으며, 다국적 컨설팅사들이 공세적인 활동을 펼치고 있다.
2.ABS와 MBS.
ABS (Assets Backed Securits)자산유동화 증권
: 유동성이 부족한 자산 or 현금화하기 어려운 자산을 매각하여 유가증권,기타 채무증성의 형태로 전환하여 현금화,유동화시키는 것
MBS(Motage Backed Securits)주택저당채권/담보증권
: 주택금융기관이 주택자금을 대출하고 취득한 주택저당채권(MBS)을 만기 전에 자본시장에서 단순 매각 or 증권화를 통해 현금화 시키는 것
3.부동산개발사업의 일반적인 총괄절차.
기획단계:토지접수,토지분석(외부/내부적환경분석),개발아이템 → 사업화단계:사업아이템결정,사업 규모결정,사업방법 결정,자금조달 결정,사업 타당성검토,사업계획서 수립 → 실행단계:사업계획확정,설계,인허가,시공,분양 → 완성단계:준공,입주,정산
★①기획단계→②사업화단계→③실행단계→④완성단계

이하생략

참고 자료

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