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일산 백석 오피스텔 시장조사 보고서

저작시기 2009.10 |등록일 2010.03.01 파워포인트파일MS 파워포인트 (ppt) | 38페이지 | 가격 2,000원

소개글

일산 백석 오피스텔 시장조사 보고서

목차

Ⅰ. 사업개요 및 사업지 현황
사업개요
사업지 위치도
사업지 현황

Ⅱ. 사업 환경 분석
부동산 시장동향 분석
인문 환경 분석
오피스텔 건축 관련법규
SWOT 분석

Ⅲ. 가격 구조 및 사례 분석
백석 오피스텔 공급 현황
백석 오피스텔 입주시기별 현황
사업지 인근 오피스텔 시세
소형오피스텔
중·대형오피스텔
사업지 인근 단지 빌트인 옵션 현황
백석 오피스텔 가격구조분석
백석 오피스텔 투자 수익률 분석
주변 상가 시세 분석
상가 MD구성안 / 업종별 유치 적정성 검토

Ⅳ. 오피스텔 상품개발
최근 분양 투자형 상품 설계 성향분석
최근 오피스텔 구조 성향 분석
인테리어 흐름 분석
첨단설비 및 부대시설
사업지 인근 선호 평면

Ⅴ.적정 분양가 제안 및 종합의견
분양가 가격 산정 기준
백석 오피스텔 시장 수용 가격 분석
유사사례 분석을 통한 가격 평가
적정 분양가 산정
적정 평형 및 분양가 제안(라드웰 제안)
목표 분양률
종합 의견

# 별첨. 부동산 리서치

본문내용

2008년 추락한 부동산 경기 침체 해소 방안으로 정부는 부동산 규제 완화라는 카드를 내놓았다
투기과열지구 대폭 해제, 수도권외 미분양 주택해소를 위한 양도세 한시 면제, 중도금 대출 DTI 제외, 취등록세 완화,
민간 분양가 상한제 폐지(예상) 등으로 올 3월말부터 꾸준한 아파트시세 및 분양가 상승이 지속되었음. 다만 수요층이 두텁지 못한 지역의 분양권들은 투자수요들의 분양권들이 쏟아내면서 마이너스 프리미엄이라는 거래상황이 펼쳐지고 있는
지역 양극화를 보임
10월까지 부동산 시장이 과열되는 양상을 보이더니 금리인상, 고분양가논란, DTI 규제 등으로 인해 7개월만에 하락세로
전환, 중대형 아파트는 강남권으로부터 시작된 매수 침체로 서울은 물론 수도권까지 매수세가 꺾였고 중소형은 보금자리주택 분양에 관심이 쏠린 것으로 파악됨
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