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전세가격, 전세값 상승으로 인한 전세대란의 원인과 실태에 따른 문제점과 대책방안

저작시기 2010.02 |등록일 2010.02.05 한글파일한글 (hwp) | 13페이지 | 가격 1,500원

소개글

전세가격, 전세값 상승으로 인한 전세대란의 원인과 실태에 따른 문제점과 대책방안에 대한 연구과제물 레포트 작성하였습니다.
받아 보시고 많은 도움 되시길 바랍니다.
추천합니다.

목차

Ⅰ. 전세값 상승과 전세대란의 원인
1. 전세대란의 원인
2. 전세대란 원인 - 수급의 불균형
3. 전세대란 원인 - 실수요와 가수요의 입장차이
4. 전세대란 원인 - 무차별 개발

Ⅱ. 전세가격 상승으로 인한 실태
1. 전세가격 상승으로 매매가격까지 상승
2. 미분양 아파트 넘쳐나고 중소형은 전세 대란
3. 전세난 지속 예정
4. 전세값 서울 1.9% 전국 1.3% 상승
5. 서울 1억이하 전세 1년새 22% 줄어

Ⅲ. 전세대란에 따른 문제점
1. 전세가격 상승에 따른 문제점
2. 전세대란 보금자리 주택의 문제점

Ⅳ. 전세대란의 해법 및 대책방안
1. 전세대란 대책방안
2. 전세대란의 해법
3. 보금자리주택 매년 8만 가구 공급

Ⅴ. 전세가격 상승에 따른 대비 방법
1. 전세가격 상승 대처 요령
2. 집값, 전세값 상승 대비방법

본문내용

Ⅰ. 전세값 상승과 전세대란의 원인
1. 전세대란의 원인
전세시장이 심상치 않다. 올초 강남권 매매가 상승에 이은 전세가 상승세가 서울을 비롯한 수도권 전역으로 확산되고 있다. 6~8월 여름철이면 전통적인 비수기임에도 불구하고 여름이 깊어질수록 오히려 전세시장은 더 뜨겁기만 하다. 부동산정보업체 닥터아파트(www.drapt.com)에 따르면 강남권은 1월(0.39%)부터 상승세를 보이더니 6월(1.36%), 7월(1.36%)에 이르기까지 7개월 연속 상승률을 기록했다. 서울의 경우 4월에 상승세(0.73%)로 전환되더니 6월(0.73%), 7월(0.79%)에 상승폭이 더 커졌고, 수도권 역시 4월에 상승세(0.40%)로 전환된 후 서울과 마찬가지의 흐름(6월 0.46%, 7월 0.54%)을 보였다. 강남권만 올 한해 5.6%가 상승했고, 서울도 2.36%가 상승했다. 집값 상승으로 내집마련이 더 어려워진데다 전세가마저 폭등하면서 오갈 데 없는 서민들의 고충은 이루 말할 수 없는 지경이 됐다. 때 아닌 여름철 전세난, 이주수요가 더 많은 가을 전세대란 조짐까지 보이고 있는 이상기온은 어떤 연유에서 비롯된 것일까? 전세난은 우선 신규 입주물량 부족을 그 원인으로 들 수 있다. 지난해까지만 해도 서울 전역 입주물량은 강남권 2만8천가구를 비롯하여 총 5만가구를 넘어섰으나 올해 입주물량은 이보다 절반이하로 줄었고, 특히 강남권 입주물량은 8천6백여가구로 30% 수준으로 급감했다. 지난해 하반기 강남권 입주물량 과다로 전세가가 급락하면서 강남권으로의 신규 이주수요가 유발됐고 이로 인해 입주물량이 모두 소진되면서 전세가가 다시 급등하기 시작했다. 게다가 지난해 글로벌 금융위기로 인해 비용절감 차원에서 이주를 미뤄왔던 수요가 한꺼번에 몰려들면서 전세난을 가중시키고 있다. 매매가 상승으로 매매수요가 전세수요 쪽으로 일부 전향된 것도 한 원인이라 할 수 있다.
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