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감정평가의 기본 이론과 3방식

저작시기 2009.01 |등록일 2010.01.16 한글파일한글 (hwp) | 48페이지 | 가격 4,000원

소개글

감정평가의 기본 이론과 3방식에 관한 내용입니다.

목차

감정평가의 기본 이론과 3방식

제1절 부동산 평가방식의 개설
1. 부동산 평가방식의 개설
2. 가치이론의 발달
3. 부동산평가의 3방식 및 6방법

제2절 원가방식(비용접근법)
1. 원가법
2. 재조달원가(재생산원가)
3. 감가수정
4. 내용연수
5. 감가수정의 방법
6. 적산법

제3절 비교방식(시장접근법)
1. 거래사례비교법
2. 거래사례자료의 수집 기준
3. 거래사례의 정상화
4. 임대사례비교법

제4절 수익방식(소득접근법)
1. 수익환원법
2. 순이익(순영업소득, NOI)
3. 환원이율(자본환원이율)
4. 수익환원방법
5. 수익분석법

제5절 기타의 평가방법
1. 노선가식평가법
2. 회귀분석

제6절 감정평가의 절차
1. 감정평가의 절차
제7절 감정평가의 실시
1. 기본적 사항의 확정
2. 처리계획의 수립
3. 대상 부동산의 확인
4. 자료수집 및 정리의 필요성과 구분
5. 자료의 종류
6. 자료의 수집방법
7. 자료 검토와 가격형성요인의 분석
8. 평가방식의 적용
9. 시산가격 또는 시산임료의 조정
10. 평가가액의 결정 및 표시

제8절 감정평가서의 작성
1. 감정평가서의 의의
2. 종 류

제9절 물건별 감정평가
1. 토지의 평가일반
2. 토지종류별 평가
3. 건물의 평가일반
4. 건물종류별 평가
5. 기타의 감정평가 방법
6. 공시지가제도

본문내용

제1절 부동산 평가방식의 개설
1. 부동산 평가방식의 개설
부동산 평가방식이란 구체적인 부동산가격을 평정하기 위하여 평가과정 중에서 적용하는 기법(수법)으로 가격 형성요인을 분석하여 대상 부동산의 가치를 화폐액으로 계산하는 방법이다.

2. 가치이론의 발달
(1) 아담 스미스(Adam Smith)의 견해
1) 아담 스미스(Adam Smith)는 재화의 가치를 교환가치와 사용가치로 설명했다. 재화가 가치를 가지기 위해서는 효용과 희소성이 존재해야 한다고 하였다.
2) 아담 스미스의 역설
① 물이나 공기 등은 효용은 매우 크지만 가치가 발생할 수 없다. 하지만 보석의 경우 희소성은 크지만 효용이 없다고 했다. 그런데 물이나 공기와는 달리 효용이 없는 보석의 경우 그 교환가치가 매우 크게 나타나고 있다. 이것을 이른바 아담스미스의 역설(Adam Smith’s Paradox)라고 한다.
② 아담 스미스는 당시에는 객관적 효용(사용가치)만을 중시했다. 보석은 객관적 효용은 낮지만 소유자에게는 매우 높은 주관적 효용을 주므로 가치(가격)가 발생할 수 있는 것이다.

(2) 고전학파
1) 아담 스미스(Adam Smith)와 리카도(D. Ricard) 등은 재화의 가치는 생산에 소요되는 생산비에 의해 결정된다는 생산비 가치설을 주장했다.
2) 결국 고전학파는 생산비 즉, 공급측면을 강조하였다. 고전학파의 주장은 후일 원가방식(비용접근법)의 이론적 토대가 되었다.
(3) 한계효용학파
1) 한계효용학파는 오스트리아학파라고도 한다. 맹거(Menger)와 왈라스(Warlas) 등의 한계효용학파는 재화의 가치는 한계효용에 의해 결정된다고 주장했다.
① 효용이란 재화에 대한 인간의 만족도를 의미한다. 한계효용은 재화를 한 단위 구입함에 따라 추가적으로 발생하는 효용의 증분을 말한다.
② 재화의 가치는 인간에게 효용을 제공하고 인간은 그 효용을 얻고자 효용에 대한 대가를 지불함으로써 가치가 발생한다는 주장이다.
2) 한계효용학파는 가격 즉, 수요측면을 강조하였다. 이런 주장은 훗날 수익방식(소득접근법)에 영향을 주었다.
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