검색어 입력폼

재무관리론 사례연구

저작시기 2009.05 |등록일 2009.07.02 한글파일한컴오피스 (hwp) | 11페이지 | 가격 1,400원

소개글

부동산 재무관리론 과목에서 엑셀 금융계산기를 이용해 분석한 사례연구 자료입니다.
각 사례에 대한 금융계산기의 화면캡쳐 자료를 함께 담고있어,
래포트 평가시 좋은 점수를 받으리라 확신합니다

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 사례연구 분석 및 전제조건
Ⅲ. 투자분석
Ⅳ. 주택금융에서 고려할 점
Ⅴ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론

부동산의 투자성과는 시장 환경의 변화에 다른 부동산보다 더 민감하게 움직일 수 있다. 예로서 예상하지 못했던 인플레의 발생 시 수입부동산의 수입은 비용부담상한 또는 물가지수연동 임대료 조정들의 임대계약 조항에 따라 좌우된다.
위험을 분석하는데 가장 명쾌한 방식은 민감도 분석 또는 “이런 경우에는 어떠한가?”라는 질문을 하는 것이다. 이는 불확실성에 따라 설정하게 되는 중요한 가정 중의 한두 가지를 변화시켜 부동산 투자성과가 어떻게 민감하게 변화하는지를 보는 것이다.
우리가 사례연구를 한 이유도 그 까닭이다.
다음 사례연구를 행함에 있어서 명확하지 않은 사항은 전제조건을 달아 설명하였으며 재무분석시 주택 개별에 대한 사항을 기준으로 했음을 밝힌다.


Ⅱ. 사례연구 분석 및 전제조건

KCU투자회사는 조성된 펀드로 향후 성장 가능성이 높은 마곡지구주변에 투자 목적의 주거용부동산을 매입하려고 한다. 마곡지구는 서울 도시 기본계획에 서울의 부도심으로 계획되어있고 한강변을 따라 개발되기 때문에 새로운 Waterfront 개발사례가 될 것으로 전망된다.
주변 지역의 소득 중앙값은 40,000달러이며 주변지역의 임대료는 강세이며 KCU투자회사는 3년 정도 지난 25개 주택의 단지에 대한 현금흐름을 추정하고 있다.
향후 5년 이내에 일부 리모델링이 필요하여 이를 운영비용에 반영하고자한다.
주택은 1,200,000 달러에 거래되고 있다.
금융기관과 협의하여 900,000달러를 25년간 7% 이자율에 월 원리금상환조건으로 대출수수료와 비용 없이 대출을 받기로 하였다.

참고 자료

없음
다운로드 맨위로