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부동산투자분석의 수학적 기초와 기법

저작시기 2009.06 |등록일 2009.07.02 한글파일한컴오피스 (hwp) | 12페이지 | 가격 2,000원

소개글

부동산 투자를 함에 있어
유용한 수학적 툴과
투자분석의 기법, 즉, 포트폴리오를 구성하는데 있어
도움이 될만한 보고서를 작성하였습니다.

목차

제4절 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
2. 현금수지 측정

제5절 부동산투자분석의 기법
1. 할인현금수지분석법

제6절 재산삼분법
1. 재산삼분법의 의의
2. 투자재산별 안정성ㆍ수익성ㆍ환금성 비교
3. 재산삼분법의 적용

본문내용

제4
절 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
돈의 시간가치(TVM)은 미래의 1원보다 현재의 1원이 더 가치를 갖는다는 경제원리로, 그 이유는
- 위험성이 없다(No Risk)
- 고 구매력(Higher Purchasing Power): 인플레이션 때문에 오늘의 1원으로 장래의 1원보다 더 많은 재화와 서비스를 구입할 수 있다.
- 기회비용(Opportunity Cost): 현재 가지고 있는 돈은 투자를 통해 이윤을 만들어 낼 수 있다는데 있다.

(1) 현재가치(현가:PV)와 미래가치(내가:FV)
현재의 재화와 미래의 재화는 서로 가치가 동등하게 교환되지 않는다. 현재 시점의 100만원은 미래시점(1년 후)의 100만원보다 더 가치가 있다. 현재시점에서 보유한 금액과 동일한 가치를 갖는 미래시점의 금액은 원금에 이자를 더해준다. 이를 미래가치라 한다.

(2) 미래가치의 계산
1) 일시불의 미래가치
① 개 념
기간 초에 불입된 일정금의 일시불에 대하여 일정기간이 지난 후의 원금과 이자의 합계액을 구하는 것으로, 1원을 이자율 r로 저금했을 때 n년 후에 찾게 되는 금액을 의미한다.
② 일시불의 미래가치계수(일시불의 내가계수)

일시불의 미래가치계수=(1+r)n


2) 연금의 미래가치
① 개 념
매 기간마다 일정액을 적립했을 때 기간이 종료되는 말에 달성되는 누적액을 구하게 된다. 즉, 매년 1원씩의 연금을 이자율 r로 계속해서 적립했을 때, n년 후에 달성되는 금액을 말한다.
② 연금의 미래가치계수(연금의 내가계수)

(1+r)n-1
연금의 미래가치계수 = ─────
r


3) 감채기금계수
① 개 념
일정 목표액을 특정한 기간말에 적립하기 위해 매 기간마다 적립할 금액을 구하는 것이다. 즉, n년 후에 1원을 만들기 위해서 매년 불입해야 할 적립금의 금액으로서 연금의 내가계수의 역수이다.
② 감채기금계수(상환기금률)

참고 자료

본문내 각주표기.
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