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[부동산학개론]부동산 에스크로 제도, 보금자리주택, 초고층아파트에 관한 연구

저작시기 2009.06 |등록일 2009.06.24 한글파일한컴오피스 (hwp) | 43페이지 | 가격 2,000원

소개글

K대학 L교수님 교양수업 기말대체 레포트입니다.
2009년판으로 제가 제출했구요, A+++레포트입니다.
중간고사만 잘 보셨다면 무리없이 A학점 뜨실거예요.
제가 선배들 레포트 4개 종합 + 제가 따로 찾은 논문 및 참고자료로 어렵게 탄생한 레폿입니다.
그대로 베껴서 내시면 예리하셔서 캐치해 내실테니까 참조만 하시길 바래요 ^^

여러개 사서 참고하실 필요없이 여러개 종합 된 확실한 자료입니다.
그럼 많은 도움 되시길 바래요 ^^
모두 학점 대박나시길...

목차

제1장 : 에스크로(Escrow) 제도에 관하여.
Ⅰ. 에스크로(Escrow)의 개괄
1. 서론
2. 에스크로의 의의
3. 에스크로의 필요성
Ⅱ. 에스크로(Escrow)의 활용
1. 에스크로의 성립 요건
2. 에스크로 진행 절차
3. 에스크로 직원의 업무
4. 일반적인 에스크로 진행일정표
5. 에스크로 회사
6. 에스크로 어카운트(Escrow Account)
Ⅲ. 권원조사 및 권원보험과의 연계
1. 권원조사 및 권원보험
2. 한국의 사례 및 도입
Ⅳ. 에스크로 제도의 국내도입 활성화 및 사견
Ⅴ. 문제점 개선방안

제2장 : 보금자리주택(구 임대주택)에 대하여.
Ⅰ. 임대주택 및 보금자리 주택의 개괄
Ⅱ. 임대주택의 유형
Ⅲ. 임대주택의 필요성 및 장점
1. 임대주택의 필요성
2. 임대주택의 장점
Ⅳ. 임대주택의 단점 및 문제점
1. 국민임대주택의 공급부족 문제
2. 공공택지의 확보문제
3. 불합리한 입주자 선정방식 문제
4. 임대료 산정방식의 문제
5. 임대주택의 사후유지관리체계 문제
6. 임대주택에 대한 국민의 인식도 문제
Ⅴ. 임대주택제도의 사례연구
1. 외국의 임대주택제도
2. 국내의 임대주택 및 보금자리주택의 실례
Ⅵ. 임대주택제도의 개선 방안 및 사견

제3장 : 주상복합아파트 및 초고층 아파트의 연구.
Ⅰ. 주상복합아파트의 개괄
Ⅱ. 주상복합아파트의 특징
Ⅲ. 주상복합아파트의 장점
Ⅳ. 주상복합아파트의 단점 및 문제점
1. 주상복합아파트의 단점
2. 주상복합아파트의 문제점
Ⅵ. 주상복합아파트의 추세 및 사례연구
1. 주상복합아파트의 현 추세
2. 주상복합 및 초고층 아파트의 사례연구

제4장 : 종합적 결론(임대주택과 주상복합의 비교 및 사견)

제5장 : 참고문헌

본문내용

제1장 : 에스크로(Escrow) 제도에 관하여.
Ⅰ. 에스크로(Escrow)의 개괄
1. 서론
우리나라의 부동산 거래는 현재 인터넷의 발달에 따라 일부 직거래에 의한 경우가 늘어가고 있으나, 현재까지는 대부분 불특정 다수의 중개업자에 의해 이루어지는 경우가 대부분이다. 허나 이러한 부동산 중개업자들은 학위 등의 전문지식 교육과정을 거치는 외국(특히 미국) 여러 나라의 경우와 달리 단순한 공인중개사 자격시험에 의한 체제이고 이 자격시험 역시 그 전문성이나 실효성이 미비함에 따라 대한민국은 부동산 거래 시 많은 거래사고 및 중개사고가 일어나고 있는 실정이다. 여기서 말하는 부동산 거래사고란 부동산을 거래하는 경우 발생할 수 있는 모든 사고들을 말한다. 이는 다시 매도자 혹은 매수자 측의 사기나 선의(무지)등으로 인한 단순 거래사고와, 부동산 중개 과정에서 발생할 수 있는 중개사고로 나누어진다. 즉 거래사고는 부동산 거래 시 발생하는 모든 상황의 사고를 일컫는 말이고, 중개 사고는 위 거래사고 중 부동산 중개업자의 중개업무 수행 중에 그의 고의나 과실이 가미되어 계약 당사자에게 재산상의 손해가 발생하는 것을 말한다고 볼 수 있다. 부동산 거래계약은 그 고유의 특성상 고가성을 띄고 있으므로 이의 거래 행위 시 각종 사고를 방지하기 위한 많은 노력을 기울여야 하고 계약 당사자들은 이에 매우 민감하게 반응하게 된다. 이러한 실정에서 부동산 에스크로제도는 그 계약 당사자와 중개인 사이에 중립적인 제3의 에스크로 회사 등이 개입함으로써 거래의 투명성을 높일 수 있고 이로 인해 동시이행의 효과를 창출하여 거래의 안정성을 고취시킬 수 있는 훌륭한 제도적 보완책이 된다. 그러나 이는 중개료와 에스크로 수수료의 이중 지불 여부 및 기타 우리나라의 도입 및 실무적 활용도 미비 등의 문제로 실효성을 거두지 못하고 있는 실정이다. 그렇다면 이러한 에스크로제도의 전반적인 내용을 구체적으로 살펴보자.
2. 에스크로의 의의

참고 자료

1. 직접 인용
이성근, 「부동산금융론」, 부동산경제연구원, 2008
Sandy Gadow, 「에스크로우 제도의 모든 것」, 부연사, 2000
조인스랜트 출판팀, 「2008 부동산 대 해부」, 중앙일보 조인스랜드, 2008
조인스랜트 출판팀, 「2009 부동산 대 해부」, 중앙일보 조인스랜드, 2009
봉준호, 「월세 단칸방에서 삼성동 아이파크로」, 중앙일보 조인스랜드, 2005
매일경제, ‘무주택자의 알뜰 내집마련 세가지 방법’, 심윤희기자, 2009. 1. 16.
김희영, 「미국에서 만나는 부동산관리와 재산보호」, C&C그룹. 1995
박병식, 「사회계층별 국민임대주택제도의 문제점 및 개선방안에 관한 연구 논문」, 2008
성낙원,「초고층 주상복합 APT의 활용가치 증대방안에 관한연구」, 건축도시정보연구센터, 2006
박찬수 김창교,「국내 초고층 주상복합건물의 문제점 및 개선방안」, 건축도시정보연구센터, 2006

2. 배경 지식 발췌
김영곤 외, 「부동산업 경영론」, 형설출판사, 2009
이상영, 「아파트의 경제학」, 박영률출판사, 2002
김형선, 「부동산 정책론=Real Estate Policy」, 부연사, 2007
김용민 외, 「부동산 정책론」, 형설출판사, 2005
김정운, 「부동산 거래사고 방지를 위한 안전장치로서 에스크로제
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