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다가구에 대해 논하라. 다가구란..

저작시기 2007.11 |등록일 2008.03.18 한글파일한글 (hwp) | 8페이지 | 가격 1,800원

소개글

부동산의 개념으로 다가구를 바라본 리포트입니다. 주상복합을 찾으시는 분은 제아이디로 들어오면 있습니다. 표지 없이 8page 입니다.

목차

다가구주택
1. 개념
2. 다가구주택의 등장배경
3. 다가구 거래에서 주의할 점
4. 재개발 , 뉴타운 다가구 주택의 분양자격
5. 다가구 구입에 앞서
6. 주상복합과 다가구주택

본문내용

1. 개념
ㅇ 다가구 주택(단독소유)이란?
건물 연면적이 660㎡이하이고 3층 이하 (지상 1층을 주차공간으로 사용할 경우 4층 허용)의 주택 1개동에 여러 가구가 함께 거주하는 형태로 각 가구마다 독립된 부엌과 화장실을 갖춘 주택을 말한다. 다가구주택은 건축법상 단독주택으로 취급하고 있어, 실제로는 건축주가 여러 가구를 소유하고 있어도 법률상 한 가구로 인정받아 다양한 세제혜택을 받을 수 있다는 장점이 있다. 다가구 허용 가구 수는 2~19세대까지지만, 분양할 수 없고 등기 이전이 안 되므로 각 가구마다 소유자를 따로 둘 수 없다. (신영균․김경태, 2007)

2. 다가구주택의 등장배경
도시로의 인구집중현상은 도시화가 가속화되기 시작하는 60년대 이후부터 우리나라 대도시에서 계속되고 있으며, 이에 따른 주택부족현상도 꾸준히 문제시되어 왔다. 이러한 문제는 소득분배의 불균형과 주택가격 상승에 따라 더욱 악화되어 상당수의 가구들은 임대주택에 거주하고 있다. 이에 따라 주택 수요를 위한 대량의 택지공급을 유도하였으나, 한정된 국토면적 내에서 토지의 공급은 한계에 부딪히게 되었다. 일한 주택부족 문제를 해결하기 위해서 단독주택의 다가구 거주 주택으로의 변형은 연립주택이나 아파트와는 다른 새로운 도시주거 유형으로 자리잡게 되었고, 다세대 주택은 저소득층의 전세 가구의 주거안정 및 주택공급차원에서 90년 2월 단독주택 유형으로 탄생하게 되었다. 이는 단독주택의 전래적 다가구 거주 현상을 양성화하고, 도시의 자투리 땅 활용을 제고하는 등 소규모 택지 활용에 의한 소형 공동주택의 건설을 촉진하여 서민의 내집 마련 및 소자본 투자에 의한 민간 주택건설을 활성화시킴으로써 주택의 양적 확대를 도모하고, 주거부족분에 대한 수요를 충당하자는데 그 목적이 있었다. (이인희, 2002)

3. 다가구 거래에서 주의할 점
1) 다세대, 다가구 거래시, 주의점
대부분의 경매법정에서 많은 물량을 쏟고 있는 게 다세대, 다가구 등 주로 지은 지 1-2년밖에 안된 새집이 주를 이루고 있다. 다세대,
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