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리츠에 대한 이해와 조세감면

저작시기 2008.02 |등록일 2008.02.25 워드파일MS 워드 (doc) | 7페이지 | 가격 800원

소개글

리츠에 대한 이해와 조세감면에 대한 내용입니다.

목차

1. 들어가는 말
2. 리츠에 대한 이해
가.리츠의 개념:
나. 리츠의 특장점
3. 리츠에 대한 조세감면
가. 취득세 및 등록세 감면혜택 ( 50% 감면)
나. 조세특례 제한법 제43조에 의한 양도소득세 감면
다. 조세특례 제한법 제54조(기업구조 조정 증권투자회사에 대한 과세특례)에 의한 양도소득세 감면
라. 조세특례 제한법 제55조의2(자기관리 부동산투자회사 등에 대한 과세 특례) 에 의한 과세특례
4. 결론
첨부: 관련법령

본문내용

2. 리츠에 대한 이해
가.리츠의 개념:
리츠는 영문 “Real Estate Investment Trusts”의 첫 글자만 빌려와 리츠 (REITs)라 하며 해석 그대로 투자자의 자본을 부동산에 투자하는 회사 또는 신탁을 말한다. 이를 투자상품측면에서 설명하면 다수의 투자자로부터 투자자금을 모집하여 부동산을 구입한 후 임대하거나, 부동산관련 유가 증권에 투자하거나 모기지로 운영하고 이러한 활동을 통하여 발생한 임대료 등 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접상품이다.

일반적으로 회사형 리츠를 선호하는 데 이는 주식을 발행하여 자금을 모집한 후 그 운용 수익을 배당금형태로 투자자로 배분하는 형태로 지분에 대한 상장을 통해 투자자금에 조기 회수등 부동산에 유동성을 부여한다. 우리나라에도 대부분의 부동산 투자주식회사가 증권거래소에 상장되어 거래되고 있어 일반적 부동산 신탁이나 조합보다도 유동성과 환금성이 높은 투자수단이다.

리츠의 종류에는 크게 일반 리츠와 기업구조 조정 리츠로 대별할 수 있다. 후자는 한시적으로 외환 위기 이후 기업의 신속한 구조조정을 지원 위하여 도입하였던 것으로 그 목적에 맞게 기업의 부채를 상환하기 위해 매각하는 부동산이나 금융기관의 채권을 효율적으로 정리하기 위해 매각하는 부동산을 투자대상으로 하는 반면 일반 리츠는 수익성을 창출할 수 있는 모든 부동산과 그와 관련한 유가증권을 그 대상으로 한다.

나. 리츠의 특장점
앞에서 언급한 것처럼 부동산 증권화를 통해 유동성을 부여하여 환금성을 확보하고 있어 다음과 같은 특장점을 갖는다

첫째 투자지분을 증권화 함으로서 소액단위로 표준화된 상품이라 할 수있다. 일반적으로 부동산은 그 규모가 크고 고가이기 때문에 일반유가증권에 비해 거래빈도가 적고 환금성이 떨어진다 그런데 리츠 제도는 이러한 유동성이 결여된 부동산을 증권화하여 유동성을 부여한 것이다. 그러므로 리츠는 무엇보다도 소액투자자도 쉽게 부동산에 투자할 수 있는 부동산 투자상품이다.
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