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검단신도시 주변의 개발현황 및 답사기

저작시기 2008.02 |등록일 2008.02.12 한글파일한글 (hwp) | 19페이지 | 가격 1,500원

소개글

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목차

1.개론
2.주변의 현황
검단 신도시 개요
인천 Tri-Port지역 개요
인천영종 경제자유구역

본문내용

검단신도시 주변의 개발현황 및 답사기


1.개론
-06년 10월 검단신도시 지정 발표 이후 그동안 부동산 가격이 타지역에 비해 비교적 변동의 폭이 적었던 시장이 들썩였다.
기존의 인천 경제자유구역(청라,영종,송도)과 택지지구 주변의 아파트,토지 시장이 유망 투자처로 손꼽히며 수요자들의 관심이 쏠리고 있는 검단신도시 주변의 개발 현장 답사 현황을 안내하고 과제목의 “투자전략”으로 대신 하고자 함.

-답사시기 : 2007년 4월 24일(화)
-답사지역 : 검단동 주변과 영종도(운서,운북동),송도,청라경제자유구역,
논현택지지구 일대
-자료수집 : 토지공사 인천지역본부...

2.주변의 현황
-서해 앞바다에 넓게 펼쳐진 갯벌 뒤편으로 초고층 건물공사가 한창인 인천 곳곳마다 택지지구 조성을 위해 토지구획 정리사업이 한창이다.
지난 10월 말 인천 부동산 시장은 검단신도시 지정 발표 이후 한차례 심하게 요동 쳤다.
이는 2003년 인천 경제자유구역 개발계획이 발표된 이후 인천이 또다시 주목을 받게 된 것이다.
하지만 인천 서구의 불로지구,원당지구를 어우르는 검단신도시는 서해 바다와 멀리 떨어져 있는 서북부지역에 속하고 차량소통이 원활하더라도 서울의 강남에서 한시간이상 더 걸려“강남대체 신도시”라는 타이틀을 무색하게 하지만, 서구 지역 일대는 검단 신도시 지정 발표이후 집값이 불과 몇주사이에 5천,9천만원 정도씩 뜀박질을 해서 그동안 소외지역으로 부가격 인상 폭이 낮았던 것을 한꺼번에 상승시키는 현상이 벌어 졌고 한 예로 브랜드가치가 낮은 한 건설사에서 아파트 분양율을 높이기 위해 고심하는중(모델하우스 오픈일정 조정등)에 신도시 발표가 있어 송도신도시 내의 한 오피스텔의 광풍의 수준은 아닐지라도 엄청난 매스컴의 효과로 일시에 분양완료의 결과가 있기도 햇으며, 오랫동안 미분양 물량이 소화돼고 아침부터 줄을 서서 기다리는 진풍경 연출되고,현지의 부동산 중개인 외에 투자자들이 몰려와 투자가치 높은 아파트 물색에 열을 올리느라 정신이 없을 정도 였고 집주인들의 매물회수 현상이 벌어지기도 했음.
-토지거래 허가구역 지정으로 인해 외지인의 토지 거래는 한산한 편으로 주변지의 토지를 매입하였고 인천 거주자는 거래가 많은 편 이었음.
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