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[부동산리츠]부동산 리츠 성공사례

저작시기 2008.01 |등록일 2008.01.21 한글파일한컴오피스 (hwp) | 11페이지 | 가격 3,200원

소개글

부동산리츠 성공사례에 관해 적었습니다.
대학원졸업자 논문을 참조하여 보다 해박한 내용일거라 생각합니다.

목차

1 서론...부동산 리츠란(리츠 개념파악)

2 본론...부동산 리츠 성공사례
①리츠칼튼 소개
②리츠칼튼 연혁
③리츠칼튼 마케팅방법
④리츠칼튼 서비스 강점

3 결론...부동산 리츠 발전 방향
①안전성
②유동성
③전망

참고 문헌

본문내용

1 부동산 리츠 개념정리
쉽게 말해서, REITs의 대부분은 아파트, 쇼핑센터, 사무실, 창고 등과 같이 소득 생산과 관련된부동산을 소유하고 운영하는 회사이다. REITs 중에는 부동산 자금 조달 업무를 하는 곳도 있다. REITs 업무를 하고자 하는 회사에 있어서 가장 중요한 것은 매년 주주에게 과세 대상 수입의 실질적인 전부(90%)이상을 법적으로 지불해야 한다는 것이다.
REITs는 다음에 열거한 경우에는, 법인세 청구서에 주주에게 지불된 배당금을 제외해야 한다.
ㆍ 회사의 자산이 주로 장기 보유된 부동산으로 구성된 경우
ㆍ 회사의 주 수입원이 부동산일 경우
ㆍ 회사가 과세 대상 수입의 90% 이상을 주주에게 지불하는 경우
-REITs에 주어진 주요 혜택: 과세특례 적용
REITs의 한계점: 회사가 벌어들이는 소득에 한계가 있다.
REITs가 성장하기 위해서는 자본시장에서의 투자의 증가와 REITs 자체적으로의 수익의 발생이 전제되어야 한다. REITs는 여타 주식과 마찬가지로 SEC(Securities and Exchange Commission : 미국 증권거래위원회)에 속한 각 금융기관 및 감사기관으로부터 REITs에 속한 주주 및 임원등의 직접적 이해관계자들은 세심한 감사를 받으며, REITs 자체적으로도 내부통제, 내부감사 등의 엄격한 감독을 받는다 .
- REITs는 자산유지와 세금납부를 통해서 지역사회에 직접 기여한다.
-리츠는 즉~쉽게 말해서 부동산 투자자를 모집하여 어떠한 특정부동산에 투자를 하여 그 수익금을 투자자에게 배당과 동시에 수익의 상당부분 배당하는 형식의 간접 투자 제도이다.

2 부동산 리츠 성공 사례파악
국내 부동산 리츠는 코크랩 1~9호와 대표적으로 성공한 사례는 리츠칼튼 회사가
있다. 리츠칼튼 회사는 외국계 회사로서 국내 들어온지는 몇해 되지 않았지만
차별화된 서비스와 경영기법으로 성공한 사례로 많이들 모방한다.
이 본론에서는 리츠 칼튼의 역사와 성공사례를 이모저모 살펴 보자.

참고 자료

부동산 투자회사의 자산구성 및 수익률 특성에 관한연구-------김경범(논문)p19~28p
부동산리츠칼튼회사....홈페이지----------http://www.ritzcarltonseoul.com/ 자료실
네이버 블로그 ----------------------http://blog.naver.com/alicekid/130014261742 
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