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부동산학 개론 에스크로 제도, 펜션, 주상복합 에 대하여

저작시기 2007.06 | 등록일 2007.10.19 한글파일 한컴오피스 (hwp) | 35페이지 | 가격 2,000원

소개글

부동산학개론 수업시간에 제작한 레포트 입니다. 정성껏 썼고 점수도 잘받았습니다.
에스크로 제도에 대한 설명과 펜션과 주상복합의 개념이 잘 정리되어 있습니다.

목차

제 1부 - 에스크로 제도
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 에스크로의 개념
2. 에스크로 절차 및 주요업무내용
3. 에스크로 제도의 유용성
4. 현행제도의 한계
5. 에스크로 도입에 대한 문제점
6. 에스크로 제도 활성화 방안
Ⅲ. 결론

제 2부 펜션과 주상복합
Ⅰ. 서론 - 펜션
Ⅱ. 본론
1. 펜션의 정의와 개념
2. 펜션의 분류
3. 펜션의 특징 및 장점
4. 우리나라 펜션의 문제점
5. 개선방향
Ⅲ. 결론

Ⅰ. 서론 - 주상복합
Ⅱ. 본론
1. 주상복합의 정의와 개념
2. 주상복합의 특징 및 장점
3. 주상복합의 문제점
4. 개선방안
Ⅲ. 결론
참고자료

본문내용

제 1부 - 에스크로 제도

Ⅰ. 서론

에스크로란 부동산 거래대금의 보관인이다. 에스크로 제도는 이를 법제화하여 계약 조건이 성립될 때까지 제3자에게 거래 대금을 보관해 두는 것이다. 에스크로는 부동산 거래 시 발생할 수 있는 위험으로부터 매도인 및 매수인 모두를 보호하고 부동산 거래와 관련된 모든 이해당사자간의 모든 거래를 제3자의 입장에서 공정하게 실행하는 역할을 수행한다.
에스크로의 역사는 봉건시대로부터 거슬러 내려왔으며 미국에서 처음 시작되었다. 미국에서는 보통 전문 에스크로 회사나 은행이나 권원보험회사 등의 에스크로 부서를 통해 업무를 대행하고 있다. 최근 부동산 거래 방법의 다양화(예: 전자상거래를 통한 거래)와 거래량의 증가로 인해 거래의 안전을 도모할 필요성이 증대되고 있으며, 부동산 거래의 규모가 크고 절차가 복잡한 경우나 금융기관의 저당대출이 수반되는 경우에는 대출기관이 에스크로를 설정하도록 요구하는 것이 관행으로 정착되고 있다.
한국의 경우 부동산 거래의 불투명성과, 부동산 매매사기 및 기타 여러 가지 부작용으로 인해 1999년 12월 개정된 부동산 중개업에 에스크로 제도가 도입되었다. 이 제도는 부동산거래 뿐만 아니고 모든 물건이나 서비스의 매매에도 사용된다. 최근 인터넷을 이용한 전자상거래가 발달됨에 따라 모든 상품거래에서 소비자가 주문한 상품이 아무 이상 없이 최종적으로 전달될 때까지 전적으로 책임지는 에스크로우 서비스가 새로운 업무영역으로 자리 잡아 가고 있다.
이렇게 다양한 영역에서 이용되며 여러 장점을 가지고 있음에도 불구하고 국내에서 에스크로 제도는 활성화되지 못하고 있다. 이번 보고서를 통해 에스크로 제도의 특징과 장단점, 현행 제도의 문제점, 에스크로 활성화 방안에 대해 중점적으로 알아보고자 한다.


1. 에스크로의 개념

1). 에스크로의 정의
- 부동산 거래대금의 보관인
에스크로란 중립적인 제 3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련된 보증금이나 보증 또는 그것에 해당하는 재산과 서류 일체를 계약 조건이 종료될 때까지 보관하는 것을 의미한다. 즉 에스크로는 매도인 및 매수인

참고 자료

참고자료 - 에스크로제도
기관명 / 도서, 논문명
도메인 주소 / 출판사
참고용도
부동산 금융론, 이성근(2007)
부동산경제연구원
내용 참고
에스크로 제도의 모든 것, 이성근 역
부연사

미국 에스크로우(ESCROW)제도의 국내도입방안
한국토지공사 토지연구원

부동산 거래사고 방지를 위한 안전장치로서 에스크로제도 활성화 방안, 김정운
세종대학교 석사논문

신한부동산네트워크
http://home.shinhan.com/main/main.asp
내용 및 도표 참고
네이버 백과사전
http://100.naver.com/
내용 참고
참고자료 - 펜션과 주상복합
기관명 / 도서, 논문명
도메인 주소 / 출판사
참고용도
[부동산 2004] 틈새 부동산은 있다, 신임호 외
거름
내용 참고
여행숙박시설로서의 펜션의 지역 및 동반자선호도 분석과 투자대안으로서의 펜션에 관한 서술적 연구, 오동훈
대한국토도시계획학회

펜션사업의 수익성에 관한 영향요인 분석, 김용수
한국건설관리학회

우리나라 펜션하우징의 발전방향에 관한 연구, 오동훈 ; 박선영 ; 이재순
대한국토도시계획학회

펜션산업의 특징과 급성장 원인에 관한 소고, 오동훈 ; 박선영 ; 이재순
한국도시행정학회

초고층 주상복합 APT의 활용가치 증대방안에 관한 연구, 성낙원
한국퍼실리티매니지먼트학회

지속가능한 초고층 공동주택 주거환경평가지표에 관한 연구,정성운 ; 이재혁 ; 제해성
대한건축학회

국내 초고층 주상복합건물의 문제점 및 개선방안, 박찬수 ; 김창교
한국건설관리학회

도시지역 주거관련 건축물의 사용실태에 관한 연구, 김성화 ; 이재훈
대한건축학회

한국 주상복합의 진화,
박원갑 스피드뱅크 부사장 (2007.05.28)
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