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아파트 가격결정에 대한 수요 요인 분석

저작시기 2007.01 |등록일 2007.03.16 한글파일한컴오피스 (hwp) | 24페이지 | 가격 1,300원

소개글

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많은 도움 되시길

목차

Ⅰ 서론

Ⅱ 가설의 정립

Ⅲ Estimation Program

Ⅳ Output

Ⅴ Edition

Ⅵ 요약 및 결론

Ⅶ 한계점

Ⅷ 참고 자료

* Appendix

본문내용

Ⅰ. 서론

아파트는 다양한 특성의 집합으로 이루어져 있으며, 특정한 특성만을 분리하여 거래할 수 없다. 아파트의 다양한 특성은 규모 ․ 단지크기 ․ 내구성 등의 구조적인 특성과, 아파트가 위치하고 있는 지역의 교육환경․ 교통편의성 등의 환경적 특성을 포함한다. 또한 우리나라에서 아파트는 단순히 거주하는 주택의 의미뿐만 아니라 재산으로서 가치를 가진다. 즉, 아파트는 단순히 거주의 목적이 아니라 부(Wealth)의 축적수단으로 사용되는 경향이 강하다. 따라서 아파트의 가격결정요인을 평가할 때에도 삶의 편의를 위한 주택으로서의 의미뿐만 아니라 투자대상으로서의 의미까지 함께 평가해야 한다.

본 프로젝트는 아파트의 가격에 영향을 미칠 수 있는 특성을 크게 아파트의 구조적 특성과 주변 환경적 특성, 그리고 부동산 시장에서의 거래적 특성으로 구분하고 이들 특성이 아파트 가격에 영향을 미치는지 분석하였다. 특히, 아파트 가격을 주도하고 있는 서울시 지역을 그 대상으로 강남과 강북의 지역적 특성을 고려하여 주로 어떠한 요인들이 아파트 가격에 많은 영향을 미치는지 알아보았다.

본 프로젝트에서는 아파트 가격에 대한 분석에 있어 아파트 가격을 결정하는 요인으로 경제 주체들의 수요적 측면만을 살펴보았다. 즉, 어떠한 요인이 소비자들의 수요에 큰 영향을 미칠지 고려하여 변수를 구성하였는데, 이는 아파트와 같은 부동산의 가격이 수요에 의해 결정된다는 다음의 이론을 전제했기 때문이다.

Ⅰ-A. 이론적 배경 : 부동산의 특성

1. 시장 수급 조절의 곤란

부동산은 반영구적인 재화이기 때문에 수요와 공급의 빈도가 낮아서 수급 조절 기능이 거의 전무하다고 할 수 있다. 게다가 가격이 오른다고 해서 공급이 증가하지 않기 때문에 일반적인 수요-공급에 따른 균형가격 결정이론이 적용되지 않는다. 그러므로 공급보다는 수요가 더 중요한 의미를 가진다.

참고 자료

없음
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