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오피스텔 신축 타당성 조사

저작시기 2006.12 |등록일 2006.12.27 파일확장자압축파일 (zip) | 25페이지 | 가격 2,900원

소개글

오피스텔 신축 사업타당성 조사 레포트입니다..
13페이지 한글파일과 이 내용을 정리한 22페이지짜리 발표용 파워포인트 자료입니다..
오피스텔 신축부지의 입지분석, 시장분석 등을 통해 건설시 소요되는 건설비와 향후 발생할 수익이 반영된 캐쉬플로우 그리고 제무제표를 통한 분석까지 (NPV, IRR)
발표용 파워포인트 자료는 위글을 정리했고 사진및 도표도 풍부하게 채워져 있습니다.

목차

1. 프로젝트의 필요성

2. 시장분석과 주변여건 분석
1) 시장분석
2) 주변여건 분석

3. 분석의 방향과 지표설정

4. 기본 구상과 계획

5. 사업 타당성 분석
1) 분석방법설정
2) 타당성분석모델소개
3) 타당성분석결과

본문내용

2. 시장분석과 주변여건 분석

1) 시장분석

정관신도시의 중심 상업지구에 위치하는 해당 프로젝트의 성공적인 진행을 위해서는 정관 신도시 아파트의 순조로운 분양이 필수 조건이다. 최근 부동산 시장의 동향을 중심으로 한 정관 신도시 아파트의 시장분석은 다음과 같다.
첫째, IMF이후 부동산 열기가 다시 살아나면서 우리나라 부동산 시장도 점차 변화가 일어나고 있으며 특히, 최근에는 수도권지방을 중심으로 부동산 가격상승에 따른 각종 문제가 도출되고 있다.
이에 따라, 3~4년 전부터 한해평균 약 20%의 아파트 매매가 상승률을 기록하게 되었다. 이러한 지속적인 가격상승의 요인은 저금리 기조와의 장기화와 IMF를 전후한 공급물량의 일시적 감소 그리고 정부의 각종 부동산 규제 완화정책 등으로 부동산 투자수익에 대한 기대가 상승되었기 때문이라고 할 수 있겠다. 그러나 부동산 시장이 과열되면서 정부에서는 부동산 시장을 안정시키기 위한 각종 대책들을 발표하기에 이른데다가 각종 규제정책과 분양가의 지속적인 상승 등으로 인한 부동산 시장 환경이 날로 어려워지고 있는 실정이다.
둘째, 2003년부터 세계경제의 경기 전망이 불투명해진데다가 국내 경기 역시 침체가 지속되면서 부동산 경기역시 점차 하향 안정화로의 이동이 나타나고 있다. 게다가 투기과열지구 지정에 따른 분양권 전매제한 조치가 시행되면서 신규아파트에 대한 청약이 실수요자들 중심으로 이동해나가고 있다.
본 프로젝트의 대상이 되는 정관 신도시 역시 투기과열지구로 지정되면서 사업승인시기에 따라 부분적으로 분양권전매가 제한되기 때문에 상대적으로 청약 경쟁률이 낮아질 수밖에 없는 상황이다. 그러나 분양권 전매 제한 전에 사업승인을 받은 일부 업체를 중심으로 계약율이 점차
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