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모기지론의 개념 및 상환방식

저작시기 2005.11 |등록일 2006.12.08 한글파일한글 (hwp) | 5페이지 | 가격 800원

소개글

모기지론의 개념 및 상환방법 중 CPM과 CAM에 대하여 살펴보았습니다..

목차

1. 모기지론이란 무엇인가?


2. 주택 금융공사 모기지론의 특징


3. 모기지론의 자격 요건


4. 모기지론 대출 및 상환방식


5. 모기지론의 상환방식 (원리금균등분할방식, 원금균등분할방식)

① 원금균등분할방식
② 원리금균등분할방식


6. 결론

본문내용

1. 모기지론이란 무엇인가?

- 모기지론이란 부동산을 담보로 주택저당증권(MBS: Mortgage Backed Securities)을 발행하여 장기주택자금을 대출해 주는 제도로서 주택자금 수요자가 은행을 비롯한 금융기관에서 장기저리자금을 빌리면 은행은 주택을 담보로 주택저당증권을 발행하여 이를 중개기관에 팔아 대출자금을 회수하는 제도이다. 중개기관은 주택저당증권을 다시 투자자에게 판매하고 그 대금을 금융기관에 지급하게 된다.



※ 모기지론의 운영원리를 간략히 표로 나타낸다면 다음과 같다.








2. 주택 금융공사 모기지론의 특징

① 장기ㆍ고정ㆍ분할상환 조건 적용으로 상환부담 경감
- 고정금리 조건으로 시장금리 상승 시 상환부담이 증가하지 않으며 향후 시장금리가 하락하는 경우에는 중도상환도 가능
- 장기간에 걸쳐 대출원금을 분할 상환함에 따라 일시상환 부담 제거

② 집값의 최대 70%까지 대출 가능
③ 소득공제 가능
④ 근저당권 설정비 면제
⑤ 이자율할인옵션 선택 가능
⑥ 거치기간(1년) 설정 또는 만기일 지정상환옵션 선택 가능
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