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모기지론과 주택시장

저작시기 2005.10 |등록일 2006.12.08 한글파일한글 (hwp) | 5페이지 | 가격 800원

소개글

모기지론의 기본 개념과 모기지론이 주택시장에 미치는 영향에 대하여 간략하게 살펴보았습니다.

목차

ⅰ. 모기지론의 이해

ⅱ. 모기지론의 운영 방식

ⅲ. MBS의 이해

ⅳ. 기존 대출상품과의 비교에 따른 모기지론의 장점


ⅴ. 모기지론이 주택시장에 미치는 영향

ⅴ - 1 차입자의 입장
ⅴ - 2 금융기관의 입장
ⅴ - 3 투자자의 입장


ⅵ. 결론

본문내용

ⅲ MBS의 이해

- 기존에는 부동산에 투자하기 위해서는 개인들이 아파트나 상가 등을 직접 구입하여 일정기간 보유했다가 이를 되팔아 시세차익을 얻는 직접투자가 일반적이었다. 그러나 부동산시장이 안정화되면서 부동산가격의 급격한 상승에 따른 매매차익(자본이득이라고 함)을 목적으로 하는 투자는 이제 투자에 따른 위험성은 높으면서도 그게 걸맞은 큰 시세차익을 기대하기는 어렵게 되었다. 그래서 새롭게 부동산시장의 패러다임으로 등장한 것이 부동산 수익흐름을 겨냥한 간접투자 방식이다. 사실 이러한 변화는 외환위기 이후 부동산가격이 폭락하면서 무조건 사두면 오른다는 식의 부동산 투기가 사라지는 대신 철저하게 수익률과 안전성을 추구하는 이식이 높아지면서 자연스럽게 나타난 현상이다. 부동산 간접투자는 일면 부동산을 직접 구입하지 않고 부동산자산의 유동화 또는 부동산증권화(securitization)를 통하여 개발된 상품에 투자하는 것이다. 이에 대표적인 부동산 간접 투자 상품이 MBS이다.
MBS는 Mortgage Backed Securities의 약자로 주택저당 담보부채권증권으로 번역된다. 주택자금 대출기관 등이 대출자금 즉, 자기들이 빌려준 자금을 조기 회수하기 위하여 보유하고 있는 주택저당 담보부채권을 직접 투자자에게 증권발행 등을 통하여 매각하거나 중개기관에게 매각하고, 중개기관이 매입한 경우 중개기관은 비슷한 여러 대출 채권을 모아서 주택저당 담보부채권을 발행하여 투자자에게 매각하는 것을 말한다. 다시 말해 주택저당 담보부채권유동화는 주택저당 담보부채권의 현금흐름을 담보로 하여 증권을 발행, 매각하여 자본시장으로부터 자금을 확보하는 과정을
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