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부동산 시장조사[부동산개발]

저작시기 2006.11 |등록일 2006.11.05 한글파일한컴오피스 (hwp) | 12페이지 | 가격 2,000원

소개글

부동산 시장조사 레포트 입니다.
부동산과 경제활동 수강생용

목차

※ 아파트의 위치 (입지)
※ 아파트 상세정보
※ 아파트 특징 - 내적인 특징
※ 아파트 가격
※ 아파트 단지의 특징 - 외적인 특징
※ 가격의 적정성 및 앞으로의 가격전망

본문내용

▶ 고가치를 지닌 입지조건
먼저 월드 메르디앙은 수원교통의 중심에 서있다고 할 수 있다. 아파트의 앞, 뒤로 동수원사거리와 월드컵 경기장 사거리가 있는 것이 가장 눈에 띄는 점이고 월드컵경기장에 신분당선연장선과 경전철, 인덕원~병점 전철의 환승역이 들어설 예정이다. 사진에서 보다시피 서울로의 접근성은 수원에서 가장 좋은 위치이다.
또한 교육시설을 보면 단지 내의 팔달 초등학교를 비롯하여 효성초등학교, 동성중학교, 원천중학교, 창현고, 유신고, 아주대학교, 경기대학교 등의 많은 학교가 있다.

※ 아파트 상세정보
1. 시행사/시공사 : 월드벤처개발쓰리(주) / 월드건설산업(주)
2. 위치 : 수원시 팔달구 우만동 600
3 분양일/준공일 : 2001년 9월 / 2004년 7월
4. 건축 개요
▷ 건물규모 : 지하2층-지상21~30층
▷ 주차대수 : 3134대 (가구수당 1.5대), 지상 지하 복합 주차장
▷ 총 2063가구
▷ 용적율 239%
▷ 건폐율 13.20%
▷ 배치방법 : 판상형
▷ 구조 : 계단식
5. 난방 방식 : 개별난방
6. 평형별 평면도
8. 아파트 단지도
단지도에 보이는 초등학교 예정부지에는 팔달초등학교가 들어 와있고, 그림에서 보다시피 아파트는 남향이다. 단점이 있다면 용적율이 높아서 동간거리가 짧은 감이 있어 로얄층(15층~20층)아래의 층에서 일조량이 부족할 수 있다는 것이다.

※ 아파트 특징 - 내적인 특징
아파트 답사를 하면서 참 잘 지어진 아파트라는 생각이 많이 들었다. 넓은 지하주차장을 지어 지상공간을 충분히 활용할 수 있는 여건을 만들었으며 도심이라고 생각 할 수 없을 정도의 많은 녹지 공간(36%)이 있었다. 원래 이 아파트가 있던 위치는 수원교도소 자리였다고 한다. 공인중개사 분의 말을 따르면 월드건설이 교도소를 여주로 이전해주는 파격적인 조건으로 이 자리에 아파트를 지었는데, 그만큼 시공사의 정성이 아파트 여기저기에 묻어 나오는 걸 볼 수 있었다. 또한 CAPS라는 보안업체가 용역으로 들어와 있어 각종 사고에 대한 대응이 신속하게 이루어질 수 있다고 한다.
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