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[경영]차지방식을 이용해 수익을 올리는 방법

저작시기 2006.05 |등록일 2006.09.04 한글파일한글 (hwp) | 6페이지 | 가격 1,200원

소개글

부동산 활용방식 중 하나인 차지방식(땅을 빌림)을 이용한 수익증대법에 관한 리포트 입니다.
차지방식의 정의와 장 단점, 사례에 대해 정리하였습니다.
A+받은 리포트로서 각주와 목차까지 포함하고 있으며, 분량은 작으나 필요한 내용만을 담았습니다.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 차지방식에 대한 이론적 고찰
1. 차지방식의 개념
2. 차지방식의 장․단점

Ⅲ. 차지방식에 대한 실질적 고찰
1. 차지방식을 이용하여 수익을 올리는 방법
2. 차지방식을 활용한 사례

Ⅳ. 요약 및 결론

본문내용

Ⅰ. 서 론

부동산을 이용해 부를 축적하는 것은 이제 비일비재한 일이 되었다. 불과 몇 년 전까지만 하더라도 부동산을 이용한 부의축적은 소위 땅부자나 지위가 높은 사람들 사이에서만 이루어지는 일이라고 생각했었지만 이제는 그러한 신분이나 상황을 떠나 누구나 할 수 있는 일이 된 것이다. 부동산은 이제 투자의 한 종목으로서 당당히 그 입지를 굳히고 있다. 방법 또한 매우 다양해서 시세차익을 통한 수익증대는 이제 누구나 다 아는 방법이 되었다. 그 중에서도 본 보고서에서는 여타의 방법 중에서도 남의 땅을 빌려 돈을 버는 ‘차지방식’을 활용한 투자법에 대해 알아보고자 한다.


Ⅱ. 차지방식에 대한 이론적 고찰

차지방법이란 무엇이며, 차지방식의 장․단점은 각각 어떤 것이 있는지 알아보도록 하자.

1. 차지방식의 개념

차지방식을 한자어대로 풀이해보자. 빌릴 借 와 땅 地 가 더해져 즉, 땅을 빌린다는 뜻이다. 남의 땅을 임대료를 제공하고 빌리는 것을 말하는 것이다.네이버 지식인
http://kin.naver.com/ing/detail.php?d1id=4&dir_id=401&eid=pSaM/VwU5EG8KCkmFaXv0uy9tAJtqXfM

토지소유자가 토지를 개발업자에게 지대를 받고 임대해주면, 개발업자는 그 토지위에 건물을 건축하여 차지권부건물로서 분양하거나 임대한 후, 차지계약 종료시 토지는 무상으로 토지 소유자에게 반환하고 건물을 시가로 토지소유자에게 양도하는 방식이다.

1)구차지방식
이 방식은 차지인, 즉 땅을 임대키로 한 사람이 권리금을 주고 자신의 비용으로 건축한 후 임대 또는 분양하는 방식이다. 윤황지 外 「아동복지의 이해」. 학문사. 2002
또는 자신이 그 건축물을 사용할 수도 있다.

2)신차지방식
소유자와 차지자는 공동사업방식을 취함으로 차지계약을 할 때 권리금을 지불하지 않는 대신 차지기간 중 고액의 지대를 지불하는데 이것은 이익배분의 성격을 갖는다. 기간종료시 토지는 무상반환하며, 건물은 시가로 양도한다.이 방식은 기업의 유휴지를 이용하는 임대빌딩이 대부분을 차지하고 있으나 개인소유지나 국공유지의 활용으로까지 확대대어 수탁건수가 급격히 증가하고있다. 종래의 차지방식은 토지소유자가 토지를 제3자에게 임대하는 방식을 말하여, 차지인이 권리금을 지불한 다음에 토지위에 건물을 건축하여 차지권부 건물로서 분양하거나 임대하는 것이었다.토지를 임대하는 상대편은 개발업자이다. 윤황지 外 「아동복지의 이해」. 학문사. 2002


2. 차지방식의 장․단점

모든 방법이 효율적이지 만은 않듯이 차지방식에도 각각의 장․단점이 있다. 어떠한 것들이 있는지 알아보도록 하자.
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