검색어 입력폼

[부동산정책]부동산 지수(A+자료)

저작시기 2006.07 |등록일 2006.07.30 한글파일한글 (hwp) | 14페이지 | 가격 1,000원

소개글

요즘 한창 이슈인 부동산에 관하여 레포트를 쓴 내용입니다.
부동산 정책과 또한 외국의 배울점 등..
교수님께서 A+주신 자료입니다.
많이들 다운 받아 가세요

목차

1. REITs와 부동산 지수
2. 부동산 가격지수의 유형
3. 지수작성의 어려움
※ 참고자료
<유럽의 부동산 운용성과 측정 / 지수 작성과 활용>
1. 부동산 지수 작성의 필요성
2. 지수작성의 연혁과 현황
3. 시장정보 수집 및 조직체계
4. 정보수집 및 지수작성을 위한 기준과 지침
5. 부동산 운용성과정보 및 지수의 활용
6. 우리가 주목할만 한 "시사점"

본문내용

□ REITs와 부동산 지수
○ 부동산 가격은 부동산 시장에서 부동산의 수요·공급에 의해서 좌우되며, 부동산 시장은 실물경기, 사회구성원의 가치관, 부동산관련 정책 등과 같은 복합변수들로부터 영향을 받고 있다.
○ 기존 연구결과들을 살펴보면 실물경기는 부동산경기보다 대략 3~4분기 선행하는 것으로 나타났으며, 주가와 부동산 가격의 인과관계를 검증해보면 주식시장이 활황세를 보인 이후 시차를 두고 부동산 가격이 상승하는 것으로 나타났고 이자율이 오르면 부동산 보유의 필요성이 낮아져 부동산가격 하락요인으로 작용하고 이자율이 하락하면 부동산의 기대수익률이 높아져 부동산가격은 상승압력을 받게 되고 총통화가 증가할 경우, 일정한 시차를 두고 지속적으로 지가상승에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
○ 위와 같이 부동산 가격에 영향을 미치는 변수들은 어느 하나만이 영향을 미치는 것이 아니라 복합적으로 영향을 미치기 때문에 부동산 가격의 등락을 부동산 투자자들이 정확히 예측하기란 상당히 어렵다.
○ IMF이후 정부는 자산 디플레이션에 의한 장기 복합불황의 고리를 끊고 침체된 내수경기를 살리기 위해 각종 규제완화와 금융·세제지원과 부동산 유동화를 위한 주택저당담보부증권(MBS: Mortgage Backed Security), 자산담보부증권(ABS: Asset Backed Security) 제도의 도입을 추진하였고 부동산투자신탁증권(REITs: Real Estate Investment Trust Stocks)의 도입을 검토하고 있다.
○ 이러한 부동산 간접투자상품에서는 부동산 투자자에게 투자의 지표로서 부동산에 관한 정보의 정확성이 요구된다. 이러한 부동산 간접투자상품은 부동산의 매각에 따른 자본이득보다는 운영수익에 초점이 맞춰지기 때문에 부동산에 대한 각종 정보를 투자자들에게 공시하도록 하고 있다.
○ 이에 따라 변화하는 부동산 시장에서 부동산 가격변화를 예측할 수 있고 부동산 투자자들에게 좀더 효율적인 투자지표로서의 역할을 할 수 있을 투자의 지표로서 부동산 가격지수의 필요성이 대두되었다.
○ 이에 본 고에서는 현재 사용되고 있는 부동산 가격지수와 보다 효율적인 부동산 가격지수의 개발의 어려움 등에 대해서 살펴보고자 한다.
다운로드 맨위로