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[도시계획]부동산 투기와 투자의 개념

저작시기 2005.04 |등록일 2006.07.03 한글파일한글 (hwp) | 11페이지 | 가격 1,500원

목차

1.부동산 투자
1.부동산 투자의 의의
(1)부동산 투자의 개념

(2)투자의 종류

2.부동산 투자의 장 . 단점
(1)부동산 투자의 장점

(2)부동산 투자의 단점

3.부동산 투자에 대한 여러 학자들의 견해
(1)피트만(Peatman)

(2)베드포드(Bedford)

4.부동산 투자의 일반적 특성
(1)개별성

(2)공급의 한정성

(3)투자의 안전성

(4)투자 소득의 발생

(5)토지의 영속성

(6)용도의 다양성

(7)위치와 효용

(8)정보탐색비용

(9)세제해택

5.부동산 투자의 결정
(1)투자시기의 결정

....

본문내용

1.부동산 투자의 의의
(1)부동산 투자의 개념
부동산 투자란 생산활동을 통하여 이윤을 획득할 것을 목적으로 합리적인 안전성과 원금의 궁극적인 회수를 전제로 하여 항구적인 용도를 갖는 자산에 투입하는 것을 말한다. 투자의 목표는 투자금액(현금유출)보다 회수금액(현금유입)이 더 크도록 투자자의 부를 극대화 함에 있다. 투자는 현재의 소비를 절약하여 미래에 소비하는데 대한 보상인 시간에 대한 비용과 미래에 발생할지도 모를 위험을 감수하는데 따르는 보상인 위험에 대한 비용을 가지고 있다.
(2)투자의 종류
①.실물투자 - 부동산과 같은 실물 자산에 투자하는 것을 말한다.
②.재무적 투자 - 주식,채권 등과 같은 금윤 자산에 투자하는 것을 말한다.
■투자성 부동산(수익성 부동산) : 부동산 투자의 대상이 되는 부동산■
①. 그 자체가 기업체의 일부를 이루고 있어야 한다.
②. 개발 축조되어 있음으로써 그 자체가 융용성의 단위가 될 수 있어야한다.
③.생산 활동에 이용될 수 있는 자산이어야 한다.
■투자 (Investment)■
①. 장래의 현금 수입과 현재의 현금지출을 교환하는 행위
②. 장래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것
2.부동산 투자의 장 . 단점
(1)부동산 투자의 장점
①자본이득(지가상승)과 소득이득(지대,임대료 등)의 향유
②정의 지렛대효과 - 비교적 저렴한 부채를 이용하여 투자자의 이익을 증대 시키는 것을말한다.
③절세효과 - 부동산은 세법상 감가상각비,낮은세율,각종 투자세액에 대한 공제 등 으로 인하여 세금을 최소화 할 수가 있다.
④구매력 보호 - 부동산은 인플레이션으로부터 보호하는 기능을 가지고 있다. (인 플레이션 헷징)
⑤소유의 긍지 - 부동산은 투자자에게 재산의 증식 수단이 되므로 소유자의 만족감 을 증진시켜 준다.
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