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[부동산]부동산 투자 가치평가 방법

저작시기 2006.02 |등록일 2006.06.22 한글파일한글 (hwp) | 17페이지 | 가격 2,800원

소개글

1. 부동산 컨설턴트 기능 역할
부동산컨설팅의 필요성
부동산개발은 종합예술이라고 한다. 부동산의 개발은 다양한 분야의 수많은 전문가의 참여 아래 이루어지고 있기 때문에 일컬어지는 표현인 것이다. 과거에는 한 두 사람의 주먹구구식 계획으로 진행되었던 부동산 개발은 이제 더 이상 경쟁력을 확보할 수가 없게 되었다. 정보 집약이 요구되는 후기 산업사회에 있어서 부동산개발 역시 소수의 지식과 정보만을 가지고 판단하는 것은 매우 무모하고 어리석은 결과를 가져온다는 사실을 모두가 깨닫게 된 것이다. 부동산 개발에 있어서 유의해야 하는 이유 중 하나가 부동산은 비가역성( 非可逆性)을 지니고 있다는 점이다. 잘못된 도시의 개발이나 건축물의 건설, 또는 SOC사업 등에서 적지 않은 시행착오 또는 국고낭비를 발견할 수가 있으나 이의 시정이나 원상회복이 어렵다는 것을 느끼게 된다. 즉 부동산의 잘못된 개발을 예방하고 최대유효이용이 되도록 부동산개발의 각 단계에서 다수 전문가의 다각적인 분석과 검토를 하는 컨설팅이 필수적인 절차로 자리매김을 하게 된 것이다.

목차

1. 부동산 컨설턴트 기능 역할
2. 최근 1.2년간 국내부동산 시장에서 부동산 개발업자의 당면과제와 해결방안(경제적, 법률적, 물리적 측면)
3. 부동산 정책이 부동산 건설업자와 소비자와 투자자에 미치는 영향(2005년 8.31 대책 예)
4. 2005년 8.31/2006년 3.30 대책이 부동산 개발에 미치는 영향
5. 발표한 자료- 생략
6. 해외 부동산 개발시 유의점과 관계법률에 대해서 문제점과 해결방안
7. 부동산 마케팅 의미
8-1 타당성분석
8-2 시장분석 [市場分析, market analysis]
8-3 시장성분석
8-4 시장 차별화
8-5 시장세분화
9. 용어정리
9-1. NPV법과 IRR법의 비교
9-2 고정금리 변동금리
9-3 SWOT분석 (SWOT analysis)
9-4 채무상환 충당비율(debt service coverage ratio, DSCR)

본문내용

1. 부동산 컨설턴트 기능 역할
부동산컨설팅의 필요성
부동산개발은 종합예술이라고 한다. 부동산의 개발은 다양한 분야의 수많은 전문가의 참여 아래 이루어지고 있기 때문에 일컬어지는 표현인 것이다. 과거에는 한 두 사람의 주먹구구식 계획으로 진행되었던 부동산 개발은 이제 더 이상 경쟁력을 확보할 수가 없게 되었다. 정보 집약이 요구되는 후기 산업사회에 있어서 부동산개발 역시 소수의 지식과 정보만을 가지고 판단하는 것은 매우 무모하고 어리석은 결과를 가져온다는 사실을 모두가 깨닫게 된 것이다. 부동산 개발에 있어서 유의해야 하는 이유 중 하나가 부동산은 비가역성( 非可逆性)을 지니고 있다는 점이다. 잘못된 도시의 개발이나 건축물의 건설, 또는 SOC사업 등에서 적지 않은 시행착오 또는 국고낭비를 발견할 수가 있으나 이의 시정이나 원상회복이 어렵다는 것을 느끼게 된다. 즉 부동산의 잘못된 개발을 예방하고 최대유효이용이 되도록 부동산개발의 각 단계에서 다수 전문가의 다각적인 분석과 검토를 하는 컨설팅이 필수적인 절차로 자리매김을 하게 된 것이다.

부동산컨설팅이 필요하게 된 이유를 약술하면 다음과 같다.
◎ 부동산은 소유의 시대에서 이용의 시대로 바뀌었다. 토지공개념 관련법이 제정되어 시행된 1990년 이후 지가는 안정되었으며 이용되지 않는 토지는 소위 애물단지가 되었다. 따라서 공급자 우위의 시장에서 수요자 우위의 시장으로 바뀌어, 보다 경쟁력있는 개발방안이 마련되지 않으면 안 되는 상황이 되어 주먹구구식 개발은 설자리를 잃게 되었다.
◎ 부동산 관련법규 및 제도가 매우 다양하고 복잡하여 광범위한 제도의 내용을 파악하기에 매우 어렵게 되어있다.
◎ 부동산개발과 관련한 최고 최선의 이용방안의 판정이 쉽지 않다.
◎ 부동산개발의 입안자가 개발과 관련된 모든 참여자들을 조정하고 조율할 수 있는 전문적인 능력이 부족하다. 따라서 입안자를 대신할 전문가가 필요하게 된 것이다.
◎ 부동산개발과 관련하여 사업성분석은 매우 객관적이어야 하고 정확한 근거가 과학적으로 제시되어야 한다.
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