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[부동산개발, 부동산계량]재건축 규제가 아파트 가격에 미치는 영향

저작시기 2005.10 |등록일 2006.05.16 한글파일한컴오피스 (hwp) | 10페이지 | 가격 1,500원

소개글

재건축 규제가 아파트 가격에 미치는 영향을 통계를 이용해 분석한 리포트 입니다.
부동산관련하여 레포트를 제출시 매우 유용한 리포트입니다.

목차

I. 서론
1. 연구의 배경과 목적
2. 연구의 내용 및 방법

II. 선행연구
1. 연구동향
2. 아파트 가격결정 요인

III. 분석변수의 설정 및 구축

Ⅳ. 회귀분석 결과

Ⅴ. 결론 및 시사점

본문내용

서울시 주택시장은 공급 가능한 택지의 감소와 주택건설의 감소로 인하여 지속적 공급 감소 추세를 보이며 공급부족현상에 시달리고 있다. 이에 현실적으로 서울시 주택 신규 공급이 한계를 보이면서 재건축의 필요성이 대두되게 된다.
재건축은 주택공급을 늘리는 과정으로서 재건축을 통하여 기존 주택의 재고수요가 감소되기도 하지만 새로 공급되는 주택은 기존 감소분에 비해 더 좋은 상태이며 많은 공급실현을 가능하게 한다. 하지만 이러한 재건축에 의한 공급과정 속에서 아파트 가격을 급등시키며 주택시장의 가격형성에 미치는 교란효과에 대한 우려가 형성되었다. 이러한 재건축에 따른 가격질서의 혼란은 강남 재건축 아파트를 중심으로 집값 상승의 주범으로 조명 받으면서 집중적인 도마에 올랐다. 최근 정부는 아파트 가격의 급등세가 진정되지 않자 부동산 가격안정을 위해 재건축 대상아파트를 중심으로 관련 규제를 강화하고 있다. 소형주택 건설 의무비율을 비롯하여 일반분양분 후 분양 임대주택건설을 통한 개발이익 환수 등 다양한 재건축의 규제를 통하여 강남 재건축 아파트를연구자내용사용변수최열 공윤경공동주택의 재건축특성과 공동주택가격과 의 관계분석종속변수가격독립변수아파트
특성세대,동,층,평,현관구조,난방방식,난방연료,건설회사인지도, 재건축특성재건축특성용적률, 건축년수이창무재건축 가능성이 아파트가격형성에 미치는 영향 분석 허용 용적률, 기존용적률, 재건축 비용, 시장이자율, 사업위험도, 기대가격 상승률, 재건축 승인시기, 승인까지의 기간, 가격상승률 대비 할인률김형돈거주 소비자의 아파트 가격결정요인과 쾌적성 결정요인간의 순위관계 분석 물리적요인 입지적요인 단지계획적요인 건축적요인 기타 요인건설사명, 설계사명, 매매회전율, 전세회전율, 가격상승기대, 관리비 중심으로 한 시장 전반에 걸친 아파트 가격상승요인을 제거하겠다는 것이다. 이에 재건축 규제를 위한 정책방안들을 살피며 이에 따른 정책 효과별로 재건축 아파트 가격에 미치는 가격 탄력성을 살펴보고자 하며 이러한 정부의 규제정책들이 아파트 가격에 어느 정도의 영향을 주는지 알아보고자 한다.
2. 연구의 내용 및 방법
본 연구는 서울시 재건축단지를 중심으로 재건축규제가 아파트 가격에 미치는 영향을 알아보는 것을 연구 목적으로 한다. 특히 서울시 중 상징성이 강한 강남구와 서초구의 아파트를 중심으로 살펴보았다. 먼저 2장에서는 기존의 있었던 선행연구를 검토하고, 3장에서는 분석변수를 설정 및 구축한다. 4장에서는 3장에서 구축한 분석변수를 통해 회귀분석을 이용하여 아파트 가격에 미치는 영향을 살펴본다. 분석변수에는 선행연구를 통해 기존의 아파트 가격에 영향을 미치는 변수에 추가적으로 재건축에 따른 소형연면적비율의 적용, 개발이익환수의 적용, 후분양제의 적용을 각각 더미 변수로 두어, 재건축 규제가 아파트 가격에 어떤 영향을 미치는지 알아보았다. 회귀분석은 통계프로그램인 spss를 사용하였다.

참고 자료

1. 이상경 ∙ 신우진 (2001) “재건축 가능성이 아파트 가격에 미치는 영향”. 「국토계획 제 36권 5호」
2. 최열 ∙ 공윤경 (2002) “아파트의 구조적 특성과 단지특성이 아파트 가격에 미치는 영향”「부산대학교 도시문제연구소 도시연구보 제 12권」
3. 권대중 “재건축아파트 가격결정요인에 관한 연구” 「대한부동산학회지」
4. 이창무(2004) “재건축가능성이 아파트 가격형성에 미치는 영향” 「국토계획 제 39권 1호」
5. 이창무 ∙ 김병욱 ∙ 이현 (2002) “반복매매모형을 활용한 아파트 매매가격지수” 「부동산학연구 제 8권」
6. 임창호 이창무 조명호 (2003) “서울시 국민주택 특별공급제도의 정책효과 분석” 「국토계획 제37권 제3호」
7. 주택산업연구원(2001) “ 아파트 특성에 따른 가격결정모형 연구-분당신도시를 대상으로” 「주택산업연구원」
8. 허세림 ∙ 곽승준(1994) “헤도닉 가격기법을 이용한 주택특성의 잠재가격 추정” 「한국주택학회 제2권 제2호」
9. 이용만(2005) “재건축 개발이익 환수제도가 재건축 시기와 가격에 미치는 영향” 「주택연구 제 13권 1호」
10. 김현아(2003) “정책변화가 재건축 ․ 재개발시장에 미치는 파급효과와 향후 전망” 「건설산업동향」
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