검색어 입력폼

[부동산계량]학군 프리미엄이 주택가격에 미치는 영향에 관한 분석과 해석

저작시기 2005.06 |등록일 2006.05.16 한글파일한컴오피스 (hwp) | 13페이지 | 가격 2,000원

소개글

부동산 개발이나 계량에 관한 리포트로 통계를 이용하였습니다.
데이터까지 포함한 내용으로 개발이나 계량에 관한 텀 페이퍼로 매우 유용합니다.

목차

I. 서 론
II. 본 론
1. 학군구분과 특성
2. 선행연구
3. 추정모양 및 변수의 측정
4. 추정 결과
III. 결 론

IV. 참고문헌

본문내용

정부의 부동산 투기억제정책으로 서울, 수도권지역 아파트 가격 상승세가 한풀 꺾인 가운데 유독 강남지역 아파트 가격만 들썩거리는 이유는 무엇일까? 여러 가지 이유가 있지만 강남지역 아파트가 갖는 `교육여건`이란 분석이 지배적이다. 판교신도시계획의 중심에도 교육단지의 가능성이 크게 부각되었던 것이 사실이다. 이른바 강남의 8학군을 중심으로 주택가격이 높게 형성되어 있음은 사실이다. 학군에 대한 영향은 이렇듯 지면에서나 각종 메스컴상에서 기정사실화 되어있다. 그러나 좋은 학군지역은 학군이라는 변수 외에 좋은 주거 환경이나 도심의 접근성 등 수많은 요인에서 높은 가격을 형성할 수 있는 변수들을 가지고 있다. 과연 교육환경이라는 변수가 강남의 주택가격을 이끄는 주된 변수라고 단정 지을 수 있을까?
이런 학군 프리미엄에 관한 실증적 분석을 통해 학군의 명성이 주택가격에 미치는 효과가 어느 정도 인지 더 나아가 강남 8학군을 중심으로 각 학군별로 어느 정도의 프리미엄이 실제로 형성되어 있는 지를 실증 분석하고자 한다. 타 주택가격형성 변수들과 학군관련 주택 변수들을 이용한 회기분석을 통해 높은 주택가격의 형성이 다른 주택가격 변수들과의 상관관계에 의한 것인지 아니면 학군관련 변수들에 기인한 것인지 주택가격에 미치는 영향의 크기를 판단하고 해석하여 결론을 도출하고자 한다.

연구의 표본자료는 표본의 객관성과 자료수집의 편의성을 위해 공동주택(아파트)으로 주택형태를 한정하였으며 서울시 내 현 주거형태의 70%가량이 공동주택임을 고려해 볼 때 충분한 대표성을 가질 수 있을 것으로 판단하였다.
방법으로는 1999년을 기준으로 서울시 각 지역의 총2498개동의 공동주택(아파트)을 중심으로 주택가격과 가격형성요인에 대한 표본조사를 통해 수집한 주택 관련 자료와 주택가격에 영향을 미치리라 생각되는 변수들에 대한 공식자료를 이용하여 주택가격을 종속 변수로 하고 단지규모, 방수, 거실형태, 접근성, 학교수 등의 주거환경요소를 설명변수로 하는 횡단면 회귀분석을 실행하고 회귀 계수의 부호, 크기, 베타값 및 t-값 등을 통해 다른 독립변수들의 영향을 고려한 상태에서 학군 프리미엄의 주택가격 형성에 미치는 영향의 크기를 판단하고 해석한다. 추가적으로 학군 변수를 인근고등학교수와 학원수로 나누어 실질적인 학군프리미엄의 영향이 어디서
형성되는지도 알아보고자 한다.

참고 자료

정의철ㆍ이번송ㆍ김용현, (2001) “아파트 단지특성이 아파트 가격에 미치는 영향”

구본창 (2000) “ 아파트 가격의 헤도닉 함수에 관한 연구 ”
다운로드 맨위로