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[부동산]주택시장 안정화 방안

저작시기 2006.05 |등록일 2006.05.15 한글파일한컴오피스 (hwp) | 6페이지 | 가격 1,000원

소개글

주택시장을 안정화 하기 위한 방안

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 주택시장의 현황
1. 주택가격의 급등과 지역편차
2. 주택보급률

Ⅲ. 주택시장 불안의 원인과 문제점
1. 주요 원인
2. 주택시장 불안의 문제점

Ⅳ. 주택시장 안정화 대책
1. 단기대책
2. 중 장기 대책

Ⅴ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론
‘10.29’, ‘8.31’, ‘3.30 ’ 이 숫자들은 무엇일까? 하나 같이 부동산 대책을 의미한다. 최근 들어 더욱 강력해지고 있는 정부의 부동산 정책은 주택시장의 안정을 위한 조치가 더 이상 미룰 수 없음을 의미한다고 볼 수 있다. 이러한 강력한 정책에 대항하여 주택시장에 정부가 무리하게 개입하여야 할 필요가 없다고 주장하는 자유주의 경제학자들도 등장하고 있다. 어떠한 시장이든 가격의 상승은 공급이 부족하여 발생하는 것으로 공급을 늘리면 가격이 안정을 되찾을 것이라는 근거이다.

하지만 주택시장은 공급을 무한정 늘릴 수 없고, 늘린다 하여도 수요와 시간적 격차가 발생할 수밖에 없는 필연적 불완전 경쟁시장이다. 이러한 경제적 논리를 배재 하여도, 국가는 최대한의 자원 창출을 통해 국민들의 개개인을 편안하게 해주어야 할 의무가 있다. 주택가격의 불안은 국민을 거주의 불안으로 몰고 있는 것이기에 시장에만 맡길 수는 없고 정부가 시장안정에 힘을 써야 한다고 생각한다. 이에 주택시장의 안정을 위한 대처 방안을 연구해 보았다.

Ⅱ. 주택시장의 현황
1. 주택가격의 급등과 지역편차
80년대 중반 이후 대표적인 주거형태로 자리 잡은 아파트의 가격은 1987년 4월부터 1991년 4월까지 4년 남짓한 기간 동안에 전국적으로 2.3배 급등하였으나 1997년 말 외환 위기가 발생하기 이전까지 7년간 큰 변화 없이 안정적인 가격이 유지하였다.

그러나 외환위기 직후인 1998년 사이에 전국적으로 14% 정도 하락하였지만, 1999년 초부터 오르기 시작하여 2006년 8.31 대책 이전 까지 지속적으로 급등하였다. 특히 강남지역 아파트를 중심으로 2~3배 정도 급등하였으며, 행정수도 이전과 관련된 충청권 일부 지역과 강남 일부 지역 등이 투기지역으로 지정되고 연이은 부동산 대책이 발표된 이후 주춤하고 있는 상태이다.

또한 2001년 하반기 이후 강남을 중심으로 급등한 강남의 주택가격이 타 지역으로 확산되고 있는 추세이다. 강북 및 광역시 및 중소도시로 상승지역이 확산되고 있고, 아파트 뿐 아닌 단독주택과 연립주택의 가격도 상당 폭 오른 것으로 통계되고 있다. 하지만 강남에 미치지 못하는 수치를 기록하고 있어 지역 간 주택가격 상승의 편차가 크다고 할 수 있다.

참고 자료

- 부동산 정책론, 김형선지음, 부연사
- 한국의 토지 주택정책, 김용창 지음, 부연사
- 국민주거안정을 위한 주택정책개편방안의 연구, 김근용 지음, 국토연구원
- 주택가격 급등의 영향과 대책, 최희갑 지음, 삼성경제연구소
- 주택시장 안정을 위한 긴급대책, 최희갑 지음, 삼성경제연구소
- 유럽 주택가격 동향과 시사점, 김득갑, 김정원 지음, 삼성경제연구소
- 주택시장안정을 위한 정책제언, 박재룡 지음, 삼성경제연구소
- 주택시장안정을 위한 정책과제, 박재룡 지음, 삼성경제연구소
- 기타 구글, 다음, 네이버 검색엔진 활용
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