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[부동산 금융]부동산 금융기법(후분양아파트 P/F보증제도)

저작시기 2005.08 | 등록일 2006.02.08 엑셀파일 MS 엑셀 (xls) | 3페이지 | 가격 2,000원

목차

1. 사업내용
(1) 정의
(2) 지원 대상
(3) 주요 내용
2. 참여기관별 역할
3. 사업구도 비교
4. 사례 분석
(1) 사업 개요
(2) 수지 분석
5. 검토 의견

본문내용

□. 프로젝트금융보증(P/F보증) 이란?
: 후분양제 정착을 위하여 아파트 착공시점부터 분양시점까지의 토지대, 공사비, 기타사업비를 보증기관의 보증을 통하여 금융기관에서
건설자금을 대출해주는 방식임.

□. 지원 대상 : 후분양 아파트
* 후분양 아파트 기준 : 분양보증없이 골조공사의 3분의 2이상 완성후 분양하는 아파트에 한함
<보증대상 기업>
• 시행사 : 주택건설사업자로 300호(서울지역 150호) 이상 건설하는 자
• 시공사 : 도급순위 100위 이내, 신용평가등급 BB 이상"
<대출 금액>
총 사업비1)(토지비 90% + 공사비 50% + 기타사업비 80%)의 60% 한도
<지원 금리>
년 5.0 ~ 6.0 %(PJT별 차등 있음)
<보증 비율>
대출금의 70% 이내(금융기관 30%)
<보증 요율>
대출금의 1.0% ~ 1.4% (대한주택보증의 보증료는 없음)

5. 검토 의견
• 시공사 부담 완화 : 연대보증이 아닌 책임준공 의무
• 분양가 상승 이익 : 착공 이후 분양시점까지 분양가 상승 예상으로 이익수준 증가 기대
• P/F 규모 : 토지대 + 부대비용 + 공사비
• Risk : 분양성 저하 우려(투자수요 저하, 실수요자 단지자금 규모 과다)
☞ 적극 추진
(분양가 상승 가능한 지역(택지지구, 수도권 PJT) 위주 수주 추진)

참고 자료

금융기관 : 국민은행
부동산금융팀 후분양담당 이갑섭 차장 02-2073-3223, 018-222-6963
부동산금융팀 후분양담당 서인근 과장 02-2073-3225
보증기관 : 주택금융공사

사례조사 : 중앙건설(김해율하택지지구)
영업기획2팀 팀장 오세훈 02-3271-8300
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