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[도시경제학]용산 미군 기지 이전에 따른 지가 변동 분석(A+보고서)

저작시기 2006.01 | 등록일 2006.01.16 한글파일 한컴오피스 (hwp) | 23페이지 | 가격 1,200원

소개글

A+받은 보고서 입니다.
많은 도움 되시길 바랍니다..

목차

Ⅰ. 서론
1. 연구의 방향
2. 가설의 설정
3. 구체적 연구방법

Ⅱ. 부동산 가격 형성에 관한 기초 이론
1. 이론적 배경
1) 부동산 재화의 특수성
2) 부동산 가격의 형성요인과 발생요인
3) 부동산 가격의 형성 과정
4) 용산 기지 이전 정책의 부동산 가격에의 영향

Ⅲ. 가설 설정 및 검증
1. 가설 설정 및 검증 방향
2. 서울시와 용산구의 가격 변동 비교
1) 지가 변동률 비교(2002 - 2004)
2) 지가 변동률 비교 (2005.01 ~ 09)
3) 분석
3. 뉴타운 개발에 의한 평균 지가 변동률
1) 비교 뉴타운 지역의 선정
2) 선정 배경 및 분석
4. 거리 시간에 따른 구체적 파급 효과 분석
1) 조사 대상지의 선정
2) 시계열 데이터
3) 거리에 따른 데이터
4) 분석 및 가설 부합 여부

Ⅳ. 결론

부록. 기존 용산 기지 부지의 바람직한 이용방안

붙임. 서울시 지가 상승률

본문내용

위 그래프는 용산구의 가격변동 폭과 선정 뉴타운 지역들의 가격변동 폭 평균값의 차이를 나타낸 그래프이다. 일반적으로 대부분의 시기에서 양의 값을 갖는 것으로 분석되었으며, 이는 용산지역의 가격변동 폭이 다른 지역들 보다 더 높은 가격변동 폭을 보였음을 확인할 수 있다. 따라서 용산구의 지가 변동률에서 여러 뉴타운 지역의 평균 지가변동률을 제거한 위의 값들이 용산 미군기지 이전과 이에 따른 대규모 녹지개발에 대한 가격 상승효과로 분석할 수 있었다.
단, 이 그래프에서 주의해야 할 것은 첫째, 가격변동률의 상대적 차이란 것이다. -라고 해서 가격이 떨어진 것이 아니라는 점이다. 둘째, 용산구와 비교했던 다른 뉴타운 지역의 가격상승률이 용산구보다 낮다고 하여 용산구보다 낮은 가격 상승이 일어났다고 보기 어렵다는 것이다. 예를 들어 용산구의 평당 가격이 500만원이고 10프로의 상승이 있었다고 하면 550만원이 되고, 다른 지역의 평당 가격이 1000만원이고 7프로의 상승이 있었다고 하면 1070만원이 된다. 변동 폭은 용산이 높지만 다른 지역이 실제로 더 높은 가격상승을 보일 수 있다는 점이다.

참고 자료

없음
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