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[주택정책] 우리나라 MBS현황

저작시기 2005.04 |등록일 2005.07.26 한글파일한컴오피스 (hwp) | 5페이지 | 가격 500원

목차

1. MBS란 무엇인가.
2. MBS의 기본 구조.
3. 한국의 MBS
4. 한국의 MBS 제도 도입에 예상되는 영향.
1)주택 소비자에게 미치는 영향
2)주택 금융 기관에 미치는 영향
3)투자자 및 자본시장의 입장.
5. 한국의 MBS 제도 도입에 따른 예상되는 문제점.

본문내용

1. MBS (Mortgage Backed Securities)란 무엇인가.
저당대출담보부증권 이라고도 하고 주택저당채권 또는 증권 이라고도 하는 MBS는 채권을 발행할 때 모기지를 담보를 하여 원리금상환을 보장하는 것이라고 생각하면 되는데, 일반적으로 채권은 담보의 종류에 따라 [1]발행기관의 순수한 신용에 의한 경우(일반채권). [2]금융기관의 지급보증을 담보로 하여 발행하는 경우(보증부 채권). [3]자산을 담보로 하여 발행하는 경우(자산담보부 채권: ABS)가 있다. MBS는 바로 ABS의 한 일종으로,
이 ABS중에서 담보력이 가장 확실한 것이 저당대출이며 따라서 가장 활성화의 가능성이 높은 것이라 할 수 있다.
실제로 MBS의 효과측면에서 보면 은행에게 대출을 해주는 기관이 발행하는 채권이라고 생각하면 된다. 즉, 일반시중은행이 부동산을 담보로 자금을 대출할 경우 은행은 이 자금을 대출자로부터 돌려받기 전까지는 이 자금을 다른 용도로 사용 할 수 없다. 그러나 이 은행이 부동산을 담보로 한 사실을 다시 담보로 하여 자금을 끌어들일 수 있게 한 제도가 바로 MBS로, 예를 들어 A란 사람이 은행에 자기가 사려고 하는 집을 담보로 20년 상환으로 1억원을 빌리면 은행은 정부가 보증하는 기관(유동화 중개기관)을 통해 이 1억원을 잘게 쪼개 증권으로 발행 하여 투자자들의 투자 상품으로 내놓는 것이다. 그렇게 되면 은행은 돈이 묶이지 않아 다시 대출을 해 줄 수 있는 여력이 생기며, 투자자들은 이 증권으로 수익을 올릴 수 있게 된다.
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