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[행정] 토지투기의 현황및 해결방안

저작시기 2005.05 |등록일 2005.06.22 한글파일한컴오피스 (hwp) | 6페이지 | 가격 1,000원

목차

Ⅰ.서론

Ⅱ.토지투기의 발생원인 및 특성
1. 발생원인
2. 토지 투기의 특성

Ⅲ.토지투기 현황 및 폐해
1. 토지투기 현황
2. 토지 투기의 폐해

Ⅳ. 토지투기의 해결방안
1. 토지거래 허가제 및 토지거래 신고제
2. 검인계약서제
3. 등기의무제
4. 종합토지세제

Ⅴ.결론

본문내용

최근 각종 편법을 동원한 토지투기 행위가 기승을 부리고 있다. 정부는 투기혐의자를 조사해 국체청에 통보하는 등 강력한 단속 위지를 밝히고 있지만, 투기꾼의 행태는 날로 교모해지고 있다. 투기의 정의는 학자에 따라 다르다. 그러나 그 개념이 모호한 것은 아니며, 단지 현실적 정의를 내리기 어렵기 때문에 다양한 정의가 존재한다. 토지 투기란 재산의 일부를 지가 변동으로부터 자본 이득을 취득할 목적으로 토지의 형태로 소유하는 행위이다. 국내의 경우, 한국토지고상(1988)에서는 다음과 같이 세가지 측면으로 그 의미를 정의하였다. 첫째는 생산성을 기준으로 한 정의이다. 즉, 토지 투기는 토지를 매개체로 하여 비생산적인 화폐 유통을 통해 이익을 얻기 위하여 토지를 취득 및 매각하는 행위라고 규정할 수 있다 둘째는 토지의 보유 기간을 기준으로 한 정의이다. 장기적인 이용 목적을 가지고 토지를 취득하여 오랫동안 보유하고 있는 것이 아니라 짧은 기간에 걸쳐 매수 매각함으로써 이윤을 얻고자 하는 토지 거래 행위가 바로 투기인 것이다. 즉 토지 투기는 단기간에 높은 이윤을 획득하기 위해 토지를 취득하는 행위라고 할 수 있다. 셋째는 토지에 대한 수요성에 대한 정의이다. 토지를 거주나 생산 등의 목적으로 이용하고자 하는 실수요자가 취득하는 경우가 정상적인 투자이지만 일시적인 보유만으로 가격 인상에 따른 이익을 얻기 위하여 가 수요자가 토지를 취득하는 행위는 비정상적인 투기인 것이다. 따라서 투기는 토지의 거래 차액에 의한 이윤만을 목적으로 하여 가 수요자가 토지를 취득하는 행위인 것이다. 이와 같은 세 가지 측면에서의 정의를 종합해 볼 때 토지 투기는 가 수요자가 비생산적인 토지 거래를 통해 단기간에 이윤을 획득하기 위해 토지를 취득하는 행위라고 규정할 수 있다. 그러면 지금부터 토지투기에 발생원인 및 특성 등을 살펴보고, 토지 투기에 대한 사례를 본 후에 해결 방안을 모색해 보도록 하겠다.
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