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[부동산]부동산컨설팅조사

저작시기 2005.05 | 등록일 2005.05.27 한글파일 한컴오피스 (hwp) | 19페이지 | 가격 3,000원

소개글

학교과제물로 제출했던 내용입니다. A+자료 입니다. ^^

목차

1. 부동산 컨설팅의 정의 및 역할
2. 부동산 컨설팅의 특성
3. 부동산 컨설팅의 필요성
4. 부동산 컨설팅의 대상 및 업무
5. 외국의 부동산컨설팅 제도
6. 우리나라의 부동산컨설팅 제도
7. 부동산컨설팅제도의 발전방향
8. 부동산 프로젝트의 단계와 전략
9. 프로젝트 단계에서의 의사결정
10. 부동산투자결정의 과정과 의사결정
11. 투자의 타당성 분석
12. 부동산의 투자 분석
13. 부동산 마케팅의 정의와 마케팅 환경
14. 우리나라 부동산컨설팅업의 문제점 및 해결방안

본문내용

1-1. 부동산컨설팅의 정의

우리나라 경제에서 서비스산업의 비중은 점차 커지고 있다. 부동산의 활동도 점차 확대되고 있다. 여기에서 서비스산업이란 3차 산업보다는 좁은 의미로서 금융, 보험, 부동산, 사업서비스 및 개인서비스업을 포함하는 의미로 나타낸다. 이러한 서비스를 “고객에게 만족을 주는 무형의 활동으로서 소유권의 이전을 수반하지 않고 용역이 제공되며, 일반적으로 그 용역은 저장하거나 운반할 수 없는 특징을 갖는다”라고 정의하고 있다.
미국 부동산상담자협회(America Society of Real Estate Counselors)는 “부동산컨설팅이란 컨설턴트가 부동산 의사결정자에게 부동산에 관련되는 제반 문제에 대한 조언과 지도 및 자문을 제공하는 것을 말한다. 즉, 소정의 자격을 갖춘 전문가가 직업윤리를 준수하여 일정한 보수를 받고 부동산문제에 대한 조언 · 지도 · 자문 등의 용역을 의뢰인에게 제공하는 행위”라고 한다.
한편, 미국부동산평가협회(Appraisal Institute)에서는 “부동산컨설팅이란 부동산의 가치를 추계하는 일 외의 것으로서, 부동산분야의 다양한 문제들에 대하여 정보, 자료 분석, 추천 안이나 결론을 제공하는 행위나 그 과정”이라고 정의하고 있다. 즉, 부동산 평가협회에서는 부동산컨설팅과 카운슬링 개념을 구분하고, ‘부동산카운슬링이란 컨설팅이 확장된 것’이라 하여, 카운슬링을 보다 넓은 의미로 사용하고 있다.
일본의 경우는 “부동산감정평가업이 스틸사진이라면 부동산컨설팅업은 한편의 영화이다”라고 인식한다. 즉, 감정평가는 어느 한 시점의 대상물건의 가치를 산정하는 것이나 컨설팅은 어느 한 프로젝트의 계획으로부터 완공하기까지의 모든 단계의 틀 속에서 각 단계별 의사결정에 대한 조언을 제공하기 때문이다. 따라서 부동산컨설팅이란 부동산에 관한 만물상담업으로 종합부동산서비스의 역할을 한다고 할 수 있다.

참고 자료

없음
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