검색어 입력폼
평가점수C

[부동산학] 기업부동산관리 개념과 기능

저작시기 2004.09 |등록일 2005.01.01 한글파일한컴오피스 (hwp) | 6페이지 | 가격 1,000원

소개글

기업의 부동산관리에 대한 주요내용을 요약해 놓았습니다.

목차

1. 기업의 부동산자산관리란 무엇인가(corporate real estate management)?

2. 왜 부동산자산이 경영에 중요하게 되었는가?

3. 부동산자산관리의 기능
1) 6가지 기능

본문내용

◦ 이용자의 목적을 달성하기 위해서 취득, 관리, 재활용하는 행위.
- 재활용(redeployment)이란? 유휴부동산의 처분 또는 계속 사용여부의 결정, 타 부동산과의 교환, 임대, 개량, 분할 매각, 기부 등
- 일반적인 부동산 투자자는 부의 극대화를 위한 투자기회를 추구하나 기업 부동산관리자는 기업의 주요업무에 위배되지 않아야 함.
- 즉, 주 기업의 가치를 증진시키기 위한 부동산의 취득, 관리, 처분이 요구됨.
◦ 부동산관리의 세가지 접근(유형)
1) 시설관리(facility management): 기업 타부문의 요구에 부응하기 위한 정도의 수동적(passive) 관리
2) 자산관리(asset management): 기업 부동산의 가치와 주주의 가치를 향상시키는 방법을 찾는 능동적(active) 관리
3) 기업가적 관리(entrepreneurial management): 부동산 투자기회를 찾는 공격적 관리 (주로 부동산자회사를 설립하여 수행하고 모기업에 부동산관련 서비스 제공)
◦ 자산관리의 예 - 어떻게 하면 주기업의 가치를 증진시킬 수 있는가?
- McDonald Corporation
① 토지소유자를 대상으로 대리점을 모집. 토지소유자가 건물을 건축하고 기업에서는 기술을 지원. 기업은 franchise fee를 받음.
② 기업에서 토지를 매입, 건물을 건축하여 임대(lease)해 줌. 임대료는 영업수익의 일정비율로 받음.

참고 자료

Hugh O. Nourse (1990), Managerial Real Estate: Corporate Real Estate Asset Management, Prentice Hall.
Robert Brown 외 (1993), Managing Corporate Real Estate, John Wiley and Sons, Inc.
다운로드 맨위로