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[부동산] 성남 아파트형 공장 현황 시장조사 보고서

저작시기 2004.01 |등록일 2004.12.17 워드파일MS 워드 (doc) | 7페이지 | 가격 3,000원

소개글

요즘 우후죽순처럼 생겨나는 아파트형 공장단지 중에서 가장 세금혜택과 시지원이 많은 성남시를 대상으로 조사하였습니다.
실제 방문조사를 통한 자료이므로 가장 신빙성있는 조사보고서이며, 쉽게 구할수없는 평형별 분양가 및 시장 상황을 고스란히 담아놓았습니다.

후회없을 겁니다.

목차

Ⅰ. 성남 산업단지(2.3공단)내 아파트형 공장 상황분석.
1. 2가지 컨셉
① 금속, 도금업 제조형태
② 지식기반, IT, 반도체, 벤쳐기업, 물류기업

Ⅱ. 전략
1. 전용면적
① 초기 분양 가능한 평형
② 향후 전략
2. 분양가
① 현재 분양가
② 2003년 후의 예상 분양가
3. 검토부지

Ⅲ. 결론

본문내용

Ⅰ. 성남 산업단지(2.3공단)내 아파트형 공장 상황분석.

1. 2가지 컨셉
① 금속, 도금업 제조형태(포스테크노) – 40~60평형 // 분양가 255만원 대
㉠ 특징
- 특이한 점은 포스테크노만이 유일하게 오폐수 정화시설과 집진시설을 갖춤으로서 기업들의 오폐수 처리를 전체적으로 관리해 주는 장점을 갖고 있었음.
이러한 장점이 금속,도금업을 영위하는 소규모 영세 제조업들에게는 환경적인 문제점을 해결해 주는 흡인 요인이 되고 있음.
- 2003년 2월 준공됨으로 인해서 외벽과 내부 시설에 있어서는 최신 아파트형 공장에 비해서는 다소 세련되지 못하고, 미적감각은 떨어지는 단점이 있음.
- 이 건물에 입주한 기업들은 하남, 송파, 강동 지구에 소재하고 있던 기업들이 임대료, 오폐수 처리 문제 등의 요인으로 입주하는 추세임. 그리고 성남지역의 풍부한 인력이 좋은 매력으로 작용하고 있음.
㉡전용면적
- IT, 반도체, 지식산업 형태가 아닌, 전통적인 제조형태를 가진 아파트형 공장으로서 주로 40~60평형이 대부분임.
㉢ 분양가
- 255만원 수준으로서 사업계획이 2,3년 전에 이루어 졌기 때문에 토지매입비가 200만원 이내에서 가능했고, 공사비가 인상되지 않음으로 인해서 250 만원 대 분양이 가능했음.

참고 자료

부동산 중개업소 및 성남산업단지내 관계자 방문조사
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