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[부동산]신흥동 주상복합 PROJECT 마케팅 제안서

저작시기 2003.02 |등록일 2004.07.02 한글파일한컴오피스 (hwp) | 12페이지 | 가격 1,500원

소개글

부동산개발,컨설팅,마케팅회사,투자회사등 실무자료로 활용
도움이 되시길 바랍니다..^^

목차

1.사업지 입지여건
1) 사업지 입지여건
2) 광역적 입지여건
3) 향후 발전 전망
2.상권현황
1) 상권특성
2) 사업부지여건
3) 유동인구
3.시장 상황 판단
4.사례조사
1) 상가 분양가
2) 상가 임대가 시세
5.분양가 제안
6.층별 MD, ZONING, 업종구성
1) 목표타겟
2) 층별MD, 업종구성
3) ZONING구성
7.분양대행 조건

본문내용

1. 사업지 입지여건
지하철 8호선 신흥역과 단대오거리역 사이에 위치하고 있으며,
서울도심(강남권) 으로의 접근 양호
중앙로및 서울 외곽순환고속국도를 통한 서울접근이 용이함
사업지북측으로 1,800여세대의 아파트단지가 밀집하였으며 공원
및 백화점이 인접하여 주거여건이 양호함
신흥역과 단대오거리역 사이에 유동인구가 많아 신흥역과 단대오
거리를 연계한 상권개발이 용이한 지역임
2. 광역적 입지여건
분당신도시 생활권 및 서울생활권에 근접
중부지방의 경기도 내의 중심에 위치한 동시에 수도 서울의
중심부에서 한강을 접한 동남방 약 26Km 거리에 위치
성남 구시가지의 중심인 신흥역 단대오거리역에 인접하여 시의
중심적인 주거지구로 부상

성남인근지역의 상가 1F 분양가는 평균 평당 1,300 ~1,350만원대에 형성되어있음. 태연스카이빌의 경우 대로전면에 점포가
배치되어 있음.
성산시티타워는 사업대상지와 가장근거리(500m)에 인접한 상가이며 분양개시 5개월동안 분양율이 50%내외로 파악됨
2F의 시세는 1층가격의 43 ~ 48%수준임

전세환상이율을 15%로 적용하여 임대가 추정 / 임대가가 매매가의 50 ~ 60%수준임을 감안하여 매매가 추정함
사업지주변의 권리금형성은 신흥역 및 단대오거리역 주변 상가 권리금에비하여 상당히 취약함 (10평기준 : 1,000~3,000)

참고 자료

없음
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