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[부동산마케팅, 시장조사, 오피스빌딩] 강남 테헤란로 오피스빌딩 시장조사

등록일 2004.06.08 워드파일MS 워드 (doc) | 9페이지 | 가격 4,000원

목차

1.조사 및 연구
1) 경제분석
2) 오피스산업 분석
1.서울 업무중심지구 현황
2.오피스 빌딩 시장현황

Ⅱ. 금강타워 분석(주변 관계자 및 업종 종사자의 의견을 바탕으로)
1. 전략의 문제점

Ⅲ.앞으로의 대책(현 업종 관계자들의 전망)
1. 분양전략
2. 임대전략

본문내용

1.서울 업무중심지구 현황

서울을 중심으로 한 업무중심지구로는 크게 테헤란로/강남대로/광화문/여의도지구로 나뉘어 진다. 그 중 입지나 교통여건, 집적효과가 유리한 테헤란로와 강남대로가 뚜렷한 업무중심지구라고 할 수 있다.
대형오피스빌딩을 포함한 중소형 오피스빌딩의 분포를 보면,
강남대로가 48개 빌딩, 테헤란로 일대에 101개 빌딩이 입지하고 있다.
강남대로는 서울의 중심 상권과 업주중심지구의 기능을 포괄적으로 포함하고 있는 특징을 가짐으로 인해서 주로 업무기능이 집적된 테헤란로에 비해서 상대적으로 경기변동에 강함을 드러내고 있다. 이것은 현재 경기침체에도 불구하고 상대적인 공실률 감소 추세와, 사무실 이탈률이 현저히 낮은 것으로 파악될 수 있다.

2.오피스 빌딩 시장현황

○1공실률
소형오피스 빌딩 공실률, 대형오피스빌딩의 2배인 5.0%
서울시 업무용 오피스 빌딩이 규모에 따라 차별화된 공실변동을 보였다. 2003년도 3/4분기 서울지역의 대형 오피스빌딩 공실률은 2.3%로 2/4분기의 2.0%에 비해 0.3%포인트의 소폭 상승세를 보였으나 중소형 오피스빌딩의 공실률은 5.0%로 지난 2/4분기 3.9%에서 1.1%포인트나 상승했다.
중소형 규모의 오피스빌딩의 공실률은 2002년 하반기 이후부터 상승하여 2002년 4/4분기에는 3%대를 넘어섰고, 이번에는 5%대를 기록하게 되었다.
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