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2004년 부동산경기 현황 및 전망

등록일 2004.06.07 한글파일한글 (hwp) | 7페이지 | 가격 1,000원

소개글

부동산 신탁회사에 다니면서 수집한 자료입니다.
매우 신뢰적인 정보입니다.

목차

1.토지시장 현황
가. 개황
나. 지역별 동향
2. 주택시장 동향
가. 주택가격 동향
나. 분양시장과 주택공급

2004년 하반기 부동산경기 전망
1. 실물경기의 상황
2. 금융시장의 변화가 미치는 영향
3. 주택의 수요와 공급이 미치는 영향
4. 정부정책의 변화가 미치는 영향
5. 시장참여자들의 기대
6. 결론

본문내용

나. 분양시장과 주택공급

a. 봄성수기를 맞아 일부 인기지역을 중심으로 청약률 상승
5월 초 시행된 4차 서울동시분양 청약접수 결과, 분양성수기를 맞아 분양대상 1,150가구 중 11,845세대가 청약하여 103:1의 높은 청약경쟁률을 기록하였으나, 입지-브랜드별 청약양극화는 더욱 심화되는 양상. 한편, 이번에도 3순위 내에서 346호가 미분양으로 남는 등 순위내 미분양이 4개월 연속 지속. 이는 분양전매제한으로 가수요가 차단된데다 분양가격 상승으로 실수요자들도 청약을 기피하였기 때문으로 판단

b. 투자심리 위축으로 분양시장 회복은 제한적
저금리에 기반한 투자자금이 분양성수기를 맞아 수도권 및 충청권 등 인기지역에 집중되면서 청약률이 다소 개선되고 있으나 회복세는 제한적일 것으로 전망. 미국의 금리인상으로 국내금리의 상승가능성이 높아지고 있으며, 추가적인 투기억제대책으로 인해 투자심리는 더욱 냉각될 것으로 보이기 때문

■2004년 하반기 부동산경기 전망
1. 실물경기의 상황
가. 실물경기와 부동산경기는 체계적인 상관관계를 가지고 있음. 원리적으로 보면 부동산경기는 실물경기의 변화에 따라 그 부침이 결정.
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