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[부동산, 리츠제도] 리츠(REITs)의 발전방향에 관한 연구

등록일 2004.05.28 한글파일한글 (hwp) | 62페이지 | 가격 2,500원

소개글

한 학기 동안 교수님과 함께 연구, 자료 참고한 논문입니다. 여러 참고가 되는 유용한 자료가 되길

목차

제 1 장 서론
제 1 절 연구의 배경 및 목적
제 2 절 연구의 내용구성과 방법

제 2 장 리츠 제도의 이해
제 1 절 리츠 제도의 개념
제 2 절 리츠 제도의 특징
제 3 절 리츠 제도의 장 단점

제 3 장 우리나라의 리츠 제도 검토
제 1 절 리츠 제도의 도입 배경
제 2 절 리츠 제도 도입의 필요성
제 3 절 사회경제적 의의

제 4 절 우리 나라 리츠 제도의 운영구조

제 4 장 외국의 리츠 제도 운영사례 분석
제 1 절 미국의 리츠 제도
제 2 절 호주의 리츠 제도
제 3 절 일본의 리츠 제도
제 4 절 각국 리츠 제도의 비교 및 시사점

제 5 장 리츠 제도의 문제점 및 효과적인 추진방안
제 1 절 리츠 제도의 문제점
제 2 절 리츠 제도의 효과적인 추진방안

제 6 장 결론

본문내용

제 1 장 서론

제 1 절 연구의 배경 및 목적

우리 나라의 부동산시장은 그 동안 투자자들의 잘못된 투자 형태와 정부의 정책실패로 인하여 낙후되었다. 경제 전반에 걸쳐서 자산디플레이션 현상이 나타나면서 기업들의 실질부채와 금융기관들의 부실채권 규모는 더욱 커지게 되었다. 이러한 신용위기를 극복하기 위하여 각 기업들은 보유하고 있던 부동산자산을 매각하였다. 그러나 부동산시장의 매물은 넘쳐 났지만 수요는 더욱 줄어들게 되었다. 이러한 상황은 기업보유 부동산 자산의 가격을 하락 시켰다. 이에 기업들의 구조조정 노력은 더욱 힘들어졌고 부동산 시장은 더욱 큰 침체에 빠지게 되었다.
이에 대한 대책으로 정부와 기업들은 부동산자산의 유동화에 관심을 기울이게 되었다. 그 일환으로 도입하게 된 것이 자산유동화(ABS)제도와 주택저당채권유동화(MBS)제도이다. 그러나 두 제도는 기업과 금융기관들의 부실채권의 정리에 주목적이 있었다. 따라서 부동산 자산의 유동화로는 나아가지 못하는 한계를 지니고 있었다. 이에 2001년 7월 1일부터는 부동산투자회사(REITs)제도를 시행하게 되었다. 부동산투자회사제도는 다수의 투자자들로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 유가증권 등에 투자하여 얻은 수익을 투자자들에게 배당하는 제도이다. 이러한 제도는 그 동안 해외에서 시행되면서 성공적인 결과를 낳았다. 우리 나라에서도 리츠 제도가 성공적일지 많은 관심을 불러모으고 있다. 따라서 리츠에 대한 정확한 이해와 문제점을 파악하고 이를 극복하기 위한 효과적인 추진방안에 관한 연구가 필요하겠다.
본 논문은 리츠의 이론적 배경과 주요내용에 대해 알아본다. 그리고 외국의 유사제도를 비교 분석한다. 이러한 시사점을 통해 우리 나라의 리츠 제도의 문제점을 지적한다. 마지막으로 앞으로의 효과적인 추진방안을 제시하는 것을 목적으로 하고 있다.

참고 자료

1. 단행본 및 논문
1) 김상곤, "리츠(REITs)의 자산운용구조에 관한 연구", 「경제 연구」, 제22권, 제 1호, 한양대학교경제연구소, 2001. 5, pp. 303-322.
2) 김성호, "부동산투자회사제도의 발전에 관한 연구", 단국대학교 산업경영대학원 석사학위논문, 2000. 11.
3) 김연곤, "한국 부동산투자회사의 문제점에 관한 연구", 「전국 부동산 학술발표 대회 발표논문」, 2001. 12, p. 49.
4) 김재형, "향후 부동산시장의 전망과 대책", 「부동산 분석학회」, 제23권, 1999. 2, p. 4.
5) 류길동, "리츠 제도의 활성화 방안에 관한 연구", 전주대학교 대학원 석사학위
논문, 2002. 2.
6) 민태욱, "부동산투자회사제도 도입을 위한 공청회 자료", 「건설교통부」, 2000. 5, p. 55.
7) 박원석, "REITs 도입의 영향과 정책과제", 「삼성경제연구소」, 2000. 4, pp. 25-27.
8) 안종현, "부동산투자회사제도의 효과적인 추진방안에 관한 연구", 단국대학교 대학원 석사학위논문, 2001. 12.
9) 오병균, "우리 나라 부동산투자회사제도의 발전방향에 관한 연구", 경희대학교 행정대학원 석사학위논문, 2001. 7.
10) 오진모, "리츠시대의 부동산시장 환경변화", 「대한 부동산학회지」, 제19권, 2002. 5, pp. 7-27.
11) 왕세종, "계약형 부동산투자신탁제도의 활성화 방안", 「부동산 리서치」, 2000. 9, pp. 45-47.
12) 윤윤석, "리츠(REITs) 제도의 이해 및 발전방향", 「디지털 경영연구」, 제 9 호, 2003. 2, pp. 1-40.
13) 이상영, "부동산투자회사 제도도입을 위한 공청회 자료", 「한국건설산업연구 원」, 1999. 8, pp. 26-29.
14) 이상익, "부동산투자신탁제도(REITs)의 활용과 발전방안에 관한 연구", 성균관 대학교 행정대학원 석사학위청구논문, 2002. 4.
15) 이성근, "부동산투자회사법의 시행에 따른 문제점 및 개선방안에 관한 연구", 「부동산 정책연구」, 2001. 3, p. 186.
16) 임승옥, "부동산투자회사 제도도입을 위한 공청회 자료", 「건설교통부」, 2000, pp. 23-27.
17) 정재연, "조세제도가 REITs의 수익률에 미치는 영향에 관한 실증 연구", 단국 대학교 대학원 석사학위논문, 2000. 11, p. 28.
18) 정환중, "리츠 제도와 농협 도입 방안", 「CEO Focus」제86호, 2001. 6, pp. 1-28.
19) 정희남, "국가경제활성화와 부동산 금융의 역할", 「한국감정원 창립30주년 정 책 세미나」, 2001, p. 6.
20) 조상호, "부동산투자신탁(REITs) 평가와 위험 분석을 통한 투자성과에 관한 연구", 중앙대학교 국제경영대학원 석사학위논문, 2001. 12.
21) 한동인, "감정평가제도 개선과제에 대한 접근", 「감정평가논문집」, 제9호, 2001. 6, p. 304.
22) 홍재문, "부동산투자신탁(REITs) 제도의 도입과 전망에 관한 연구", 동국대학 교 경영<font color=aaaaff>..</font>
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