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[부동산] 부동산 시장과 특성

등록일 2004.04.24 워드파일MS 워드 (doc) | 9페이지 | 가격 1,000원

소개글

부동산 경기와 시장에 대한 분석 자료입니다.

목차

부동산 경기에 따른 시장
1. 일반경기
2. 물가요인
3. 통화량
4. 주택공급량
5. 물가상승(인플레이션)
6. 부동산 관련 세제
7. 정책적 요인
8. 가격 상승의 기대심리

부동산 시장분석
1. 지역경제 분석
2. 시장분석
3. 시장성 분석
4. 시장조사의 역할
5. 시장조사의 구성요소

본문내용

미래를 예측하는 기법에는 여러 가지가 있다. 일반 경제에 대해서는 경기선행지수나 경기예고지표가 있고 주택경기에 대해서는 1994년 주택공사가 제작한 주택경기 예측모델 “K,H,B,94"가 있다. 이런 종류의 예측모델들은 경기에 영향을 미치는 여러 가지 요인들, 특히 거시경제지표들을 총집합하여 각 요인과 경기변동 사이의 상관관계를 과거의 경향을 토대로 실증 분석함으로써 만들어진다.
부동산 시장에 영향을 미치는 요인으로는 다음과 같은 것들이 있다.
① 일반경기
부동산 경기에 가장 큰 영향을 미치는 것이 바로 일반실물경기이다. 경제가 활성화되고 수출이 증가하여 무역수지가 흑자를 기록하면 국내자본의 축적이 늘어나 결국 축적된 자금은 부동산 시장으로 유입될 가능성이 높아진다. 따라서 부동산에 대한 수요가 증가하고 가격이 오른다.
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