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[부동산] 부동산 감정평가

등록일 2004.04.24 워드파일MS 워드 (doc) | 5페이지 | 가격 1,000원

소개글

부동산학 관련하여 간단하게 이론에 대하여 정리하였습니다.

목차

1. 감정평가의 필요성
2. 감정평가의 의의
3. 가격의 3면성과 감정평가 방식
4. 감정평가 방식
(1) 원가방식
a. 복성식 평가방식
b. 적산법
(2) 비교방식
a. 거래사례비교법
b. 임대사계비교법
(3) 수익방식
a. 수익환원법
b. 수익분석법

본문내용

1. 감정평가의 필요성.
부동산은 누구나 용이하게 적정 시장가격을 식별할 수 있는 구체적 시장을 갖지 않는 것이 보통이다. 따라서 적정한 부동산 가격을 구하기 위해서는 전문가의 감정평가 활동에 의존하지 않을 수 없다.
부동산의 감정평가는 정밀한 지식과 풍부한 경험, 정확한 판단력으로 유기적이고 종합적으로 발휘할 수 있는 유능한 전문가에 의하여 감정평가가 이루어졌을 때 비로소 합리적이고 객관적인 평가가 되었다고 할 수 있다.

2. 감정평가의 의의.
부동산의 감정평가는 그 대상인 부동산의 경제가치를 판정하여 그 결과를 화폐 액으로 표시하는 것이다. 즉 부동산의 감정평가는 합리적인 시장이 존재한다면, 거기에서 형성되어야 할 정상적인 시장가치를 정확하게 파악하는 작업이라고 할 수 있다. 부동산의 감정평가는 부동산에 관한 전문가의 판단이며, 의견인 것이다.
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