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[부동산투자] 리츠(REITs) 개요

등록일 2003.12.27 워드파일MS 워드 (doc) | 5페이지 | 가격 3,000원

소개글

부동산투자신탁의 개요를 제가 직접 정리한 리포트입니다. 미국사례에 대한 자료가 많습니다..

목차

1. REITs 개요
2. REITs 구조 및 기능
3. REITs의 문제점
4. REITs활성화의 향후 전망

본문내용

1. REITs 개요

REITs(Real Estate Investment Trusts)란 많은 투자자들로부터
모은 자본으로 부동산을 취득하거나 금융을 제공하기 위하여 결합한 영업신탁(Business Trust), 조합(Association) 또는 회사(Corporation)를 말한다. 즉 REITs는 주식이나 채권 등을 발행하여 투자자들로부터 자금을 조달하고 조달된 자금의 대부분을 부동산에 투자하고 투자된 부동산으로부터 발생되는 수익의 대부분을 다시 투자자에게 되돌려 주는 회사를 말한다.
현재 우리나라에도 부동산에 대한 간접투자수단으로서 REITs가 도입되어 있으나 아직 활성화되어 있지 않고, 우리나라의 REITs 제도 역시 REITs 태동국인 미국의 제도에서 많은 부분을 참고했으므로 우리나라 REITs제도를 이해하는데에 도움이 될것으로 생각되어 여기서는 REITs 선진국인 미국의 사례를 중심으로 살펴보고자 한다.
REITs는 1960년 미국 의회에서 부동산 투자를 전담하는 회사에 대해 일정한 법적 요건을 충족시킬시 세금혜택을 부여하는 법안이 통과됨으로서 그 제도적 출발점을 갖게 되었다. 이 후 1986년 세제개혁으로 인한 성장기를 거쳐 1990년대 이후 본격적인 발전기를 거쳐 오늘날 미국 부동산시장의 투자를 활성화시키는 주요한 투자수단으로 자리 잡게 되었다.
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